Moderne 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und gemütlicher Dachterrasse

86199 Augsburg - Deutschland

Objektnummer: 19122002
Küche/EssbereichEssbereich mit Blick auf KücheWohn-/EssbereichFlurBadezimmerBadezimmer
 ca. 130 m²
 4
  602.000 EUR
Kaufpreis: 602.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2011
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.00
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage - 15.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Modern und großzügig - ruhig und dennoch zentral gelegen, hier möchten Sie wohnen:

In dieser neuwertigen, hellen und geschmackvoll im modernen Stil ausgestatteten Dachgeschosswohnung werden Sie sich wohlfühlen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, 2 Bäder und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu der ca. 20 m² großen Dachterrasse, wo Sie herrlich entspannen und die Sonne genießen können.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet von Göggingen, einem beliebten und sehr gefragten Stadtteil Augsburgs.

Schule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe und können fußläufig in ca. 3 Minuten erreicht werden.

Auch für die Freizeitgestaltung ist mit Sport-, Golf- und Tennisplätzen, Schwimmbädern, dem Gögginger Kurhaus-Theater oder der Fußballarena gesorgt.
Das Gögginger Wäldchen an der Wertach bietet Ihnen mit den zahlreichen Geh- und Radwegen Erholung unmittelbar vor der Haustüre.

Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist die Augsburger Innenstadt mit ihren öffentlichen Einrichtungen und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt.
Über die nahe liegende Hauptverkehrsader B17 (2km) haben Sie auch mit dem Pkw einen schnellen, direkten Anschluss an die Autobahnen A8 - in Richtung München und Stuttgart - und A96, ebenfalls In Richtung München oder Allgäu.

Ausstattung

- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Einbauküche
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- zu der Wohnung kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erworben werden
- momentan vermietet, daher auch bestens als Kapitalanlage geeignet
- beliebtes Wohngebiet

Stellplatz

Garage - 15.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2021.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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