Modern Wohnen mit bester Ausstattung

86316 Friedberg - Deutschland

Objektnummer: 19122024
IMMOSCOUT-ENDBILD_Augsburg-2000x3000px5_VON POLL 5 Sterne Augsburg 10-19
 ca. 200 m²
 540 m²
 7
  875.000 EUR
Kaufpreis: 875.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2009
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.60
Ausstattung: Garten, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche genügend Platz für die gesamte Familie.

Bodentiefe Fenster lassen die Räume sehr hell und freundlich wirken. Ein offener Grundriss unterstützt diese Helligkeit. Die Fenster sind in hochwertiger Eiche ausgefertigt und 3fach verglast.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Ankleide. Im Dachgeschoss befindet sich das Atelier, das gut als Büro genutzt werden kann.

Der Keller bietet Ihnen neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum einen weiteren beheizbaren Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie eine bodentiefe Dusche.

Die gesamte Austattung des 2009 erbauten Hauses ist sehr gepflegt.

Extra grosse Garage für einen SUV, rundet das Angebot ab.

Die Treppe zum 1. OG, das Bad im EG und die Außenanlagen sind noch nicht komplett fertig gestellt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Lage

Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht.
Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Gymnasien und Kindergärten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

* bodentiefe Fenster
* 3-fach Verglasung
* elektronisches Beschattungssystem
* Fussbodenheizung in allen Räumen, auch im Keller
* Brennwert-Gastherme
* Kaminofen möglich
* hochwertige Einbauküche mit Induktion und Gas, Dampfgarer
* moderne Einbauschränke in der Diele und den Bädern
* komplett eingebaute Ankleide
* 2 Badezimmer mit jeweils extra großer, barrierefreier Dusche
* pro Etage untereinander vernetzte Rauchmelder
* Lüftungsanlage mit Luftfeuchtigkeitsregulierung
* Netzwerkverkabelung in fast allen Räumen
* Warmwasser-Aufbereitung mit Solar-Unterstützung
* Anschluss eines Wassertaschenkamins zur Warmwasser-Aufbereitung vorbereitet
* Kfw 60 Ausbau (Ziegelstein mit Luftkammern und 14 cm-Aussenisolierung)
* Saunaanschluss vorbereitet
* Stellplätze: großzügige und extra breite Garage und Vorplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 104.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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