Herrschaftlich und uneinsehbar wohnen in bester Lage

86356 Neusäß - Deutschland

Objektnummer: 18122097
 ca. 280 m²
 1.520 m²
 7
  2.150.000 EUR
Kaufpreis: 2.150.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.30
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 1.520 m² großen Süd-/West ausgerichtetem Grundstück wurde diese herrschaftliche Villa errichtet.

Durch die ruhige Lage in einer Anliegerstraße können Sie hier wunderbar abschalten und ihr Zuhause genießen. Das Grundstück ist in einen Hang gebaut, komplett umzäunt und hochwertig bepflanzt. Ganzjährig können sie Ihre Privatsphäre in Ihrem uneinsehbaren Garten genießen.

Über eine Treppe gelangt man in den großen Wohnraum mit bodentiefen Holzfenstern, welche einen weiten Blick in den schönen Garten bieten. Ein offener Kamin komplettiert diesen eleganten Wohn-/Essbereich.

Die geräumige Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche versehen und verfügt über die gängigen Elektrogeräte und sehr viel Stauraum.

Die aus dem Wohnbereich emporsteigende, breite Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses und komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, sowie Einbauschränken.

Besonders schön ist der freie Blick ins Grüne.

Die große Doppelgarage befindet sich am Fuße des Grundstücks und hat einen direkten Zugang in das Haus.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Westen von Augsburg in exklusiver Wohnlage von Westheim - umgeben von alt eingewachsener Nachbarschaft- direkt am Kobelwald.

Westheim zählt zu den besten Wohnlagen. Vor allem der Kobelhang ist mit seinem Villengebiet äußerst beliebt.

Der Stadtkern von Augsburg ist sehr schnell zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und soziale Einrichtungen und Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Der Bahnhof sowie die Busstation sind fußläufig zu erreichen.
Auch das Zentralklinikum mit medizinischer Fakultät ist zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an die A8 und B 17 sind hervorragend wie auch die Zuganbindung - und ist somit optimal für Pendler nach München geeignet.

Ausstattung

- gut geschnittene und großzügige Raumaufteilung
- helle, lichtdurchflutete offene Räumlichkeiten
- Terracotta-Fliesen Cotto
- Excl. Einbauküche
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Zentralvernetztes Audio-TV System von B&O
- Alarmanlage
- Sprechanlage mit Kamera
- Weinkeller
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Natur-Schwimmteich
- uneinsehhbares Grundstück
- Gartenbewässerungsanlage
- südwestliche Ausrichtung am Kobelhang

Stellplatz

Carport
2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 152.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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