Großzügiges Wohnen in beliebter Nachbarschaft

86169 Augsburg - Deutschland

Objektnummer: 18122041
 ca. 284 m²
 666 m²
 9
  760.000 EUR
Kaufpreis: 760.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 284 m²
Zimmer: 9
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese charmante sowie großzügige Doppelhaushälfte wurde 1997 auf einem ca. 666 m² großen Grundstück in ruhiger Lage der Hammerschmiede errichtet.

Hell und einladend präsentiert sich diese Immobilie und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Es erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Blick ins Grüne.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss stehen Ihnen eine Vielzahl an Zimmern zur Verfügung.

Zudem bietet Ihnen das Dachgeschoss eine 2-Zimmer- Einliegerwohnung, welche Sie innerhalb der Familie als Generationenwohnen nutzen oder als Kapitalanlage vermieten können.
Diese erreichen Sie über einen separaten Eingang. Eine Treppe führt hinauf in die 2-Zimmerwohnung mit Bad und Küche; vom Balkon aus können Sie die Aussicht und die Ruhe geniessen.

Das sonnige nach Südwesten ausgerichtete Grundstück und die liebevoll angelegte Außenanlage laden zum Genießen und Spielen für Kinder ein.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Lage

Der äußerst begehrte Stadtteil Augburg - Hammerschmiede ist in jeder Hinsicht ein idealer Wohnstandort.
In nächster Nähe befinden sich Läden, Supermärkte, Banken und alles was das tägliche Leben erleichtert. Alle Sozialeinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule sowie Kirchen sind in kurzen Wegen zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung wird in einigen Fachbereichen abgedeckt.
Das Wohngebiet ist an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) bestens angeschlossen.
Die A8 ist in ca. 4 Autominuten erreichbar. Über die B2 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Augsburger Innenstadt.

Ausstattung

- hell und geräumig
- großzügiges Entree
- ausreichende Anzahl an Zimmern
- Wintergarten
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Doppelgarage
- Süd-West-Ausrichtung
- ruhige, beliebte Wohngegend

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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