Großzügiges Einfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotential in ruhiger Lage

86356 Neusäß / Steppach - Deutschland

Objektnummer: 18122023
 ca. 320 m²
 1.002 m²
 5
  1.150.000 EUR
Kaufpreis: 1.150.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270.40
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen im beliebtem Steppach empfängt Sie und Ihre Familie sehr freundlich, ansprechend und mit einem harmonischen Gefühl beim Betreten des Hauses.

Das Haus verfügt derzeit über einen Eingang - der zusätzlich mit einer 2´ten Tür ergänzt werden könnte. Diese kleine Änderung würde sowohl eine Nutzung von mehreren Generationen unter einem Dach als auch von separaten Büro- sowie Praxisräumen ermöglichen. Als komplette Einheit bewohnt bietet diese Immobilie viel Platz und unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten für die große Familie.

Alle Räume sind hell und freundlich mit bodentiefen Fenstern gestaltet.
Im Erdgeschoss gibt es verschiedene Zugänge zur großflächigen Terrasse.
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei große Räume, die durch ein eingebautes Schrankelement, sowie einen stilvollen Kamin eine optische Teilung erfahren.
Durch eine wunderschöne Holzschiebetür gelangen Sie vom Esszimmer in die angrenzende sowie sehr gut ausgestattete Küche aus Massivholz.

Insgesamt lässt die Grundrissgestaltung noch Spielraum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Der Kellerbereich ist in Teilen ebenso wohnlich nutzbar und bietet zudem viel Stauraum sowie den direkten Zugang zur großen Garage mit elektrisch zu betätigendem Garagentor.

Das herrliche Anwesen ist alarmgesichert und von der Straße aus in leichter Hanglage zu erreichen.

Lage

Neusäß – die zweitgrößte Stadt westlich von Augsburg mit 21.000 Einwohnern - ist bekannt für seine zahlreichen unterschiedlichen Schulen und das staatliche Berufsschulzentrum. Hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden (westliche Wälder) und bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.
Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München ziehen Pendler und Familien in die vielseitige lebendige Stadt.

Der Stadtteil Steppach ist zentral gelegen und bietet neben dem Gemeindezentrum mit Schule, Schwimmbad, Kindergarten viele Einzelhandelsgeschäfte und auch beliebte Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Ausstattung

- großzügiger Wohnbereich
- gute Raumaufteilung
- Kamin
- Fußleistenheizung Evitherm
- Decken mit Stuckleisten und Einbau LED
- Elektrische Jalousien
- Einbauküche mit Siemens Geräten
- ca. 25 m² große beheizteTerrasse mit Südwest-Ausrichtung
- 2 Bäder mit Tageslicht, Gäste WC
- Haussprechanlage mit Bildkamera und Alarmanlage
- Netzwerksteckdosen in jedem Raum
- Multiroom-System
- DG als Wohnung oder weiterer Wohnraum mit 140 m²
- Sauna
- Schwimmbad
- Gymnastik - oder Fitnessraum
- grosser Kellerraum mit Fenster
- Garage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 270.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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