86836 Graben – Graben

Attraktiver Bungalow auf großem, sonnigen Grundstück in ruhiger Wohngegend

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Wohnfläche ca. 130 m² Grundstück 1.100 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 785.000 EUR
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Objektnummer 24122023
Kaufpreis 785.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Fertigteile
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1972
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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171.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.09.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 171.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1972
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück einen gepflegten Bungalow in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet in Graben. Auf einer Etage finden Sie auf ca. 130 m² Wohnfläche alle gut durchdachten Räumlichkeiten, welche mühelos ebenerdig zu erreichen sind. Durch einen Windfang gelangen Sie ins großzügige Entrée des Gebäudes mit Treppenabgang und Gäste-WC.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinem hellen Parkettboden besticht durch die große Fensterfront und unterstreicht den freundlichen und gemütlichen Eindruck des Wohnraums. In das Raumkonzept perfekt integriert ist die offene Einbauküche, welche mit modernen Geräten ausgestattet ist und gemeinsames Kochen sowie geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden ermöglicht. Eine Speisekammer mit optimal angepassten Einbaumöbeln grenzt direkt an die Küche an.

Die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC bilden eine abgetrennte Einheit, sodass höchstmögliche Privatsphäre gegeben ist.

Der Wohnraum führt zum beheizten Wintergarten, der an kälteren Abenden zum perfekten Rückzugsort wird. Von dort gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten. Das Grundstück bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen Anbaus oder Neubaus einer weiteren Immobilie.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und gewährt zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der individuell als Gäste- oder Arbeitszimmer als auch als Fitnessraum genutzt werden kann. Eine Werkstatt, eine Waschküche sowie ein Heizungskeller stehen Ihnen weiterhin zur Verfügung.

Eine Einzelgarage sowie eine weitläufige Hofeinfahrt runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Die entwicklungsstarke Gemeinde Graben liegt auf dem geschichtsträchtigen Lechfeld ca. 20 km südlich von Augsburg. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) finden Sie im nur 6 km entfernten Schwabmünchen, diese sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Ort und ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten wird am Rathaus angeboten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerien, Friseure, Apotheken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Banken sowie ein neues Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten finden Sie im ca. 2 km entfernten Untermeitingen.

Kulturell sowie gesellschaftlich kann die Gemeinde mit den unterschiedlichsten Institutionen aufwarten (Vereinswesen, Jugendhaus, Sport, Theater, Kunst, Kulturveranstaltungen, Bücherei, etc.).

Durch den in nur 5 Minuten erreichbaren Lagerlechfelder Bahnhof der BRB sind Sie sowohl schnell in Augsburg als auch in Landsberg und weiteren Destinationen. Die nur 20 Minuten entfernte S-Bahn (MVV) in Geltendorf bringt Sie bequem und zügig nach München. Die vierspurig ausgebaute B 17 ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch erreichen Sie sehr schnell die A 8 über Augsburg in Richtung Ulm/Stuttgart und die A 96 nach München/Lindau - ideal für Pendler.

Durch die Nähe zum idyllischen Lech, zu den Stauseen und den westlichen Wäldern können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei langen Spaziergängen entspannen. Die beliebten Ausflugsziele am Rand der Alpen sind in ca. 45 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Ausstattung
Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:

- großes, sonniges Grundstück in ruhiger Lage
- Möglichkeit der Errichtung eines weiteren Hauses/Anbaus
- Projektierung für einen Anbau liegt vor
- Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
- offene Einbauküche (2011) mit Speisekammer
- Kachelofen
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit neuer ebenerdiger Dusche (2022)
- beheizbarer Wintergarten
- schöner Garten und große Terrasse Richtung Süden
- großer Hobbyraum im Keller
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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