Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

86316 Friedberg - Deutschland

Objektnummer: 18122001
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 ca. 206 m²
 937 m²
 8
  889.000 EUR
Kaufpreis: 889.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251.20
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück präsentiert sich Ihnen das im Jahre 1960 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus, welches im Jahre 1970 erweitert wurde.

Diese Liegenschaft mit dem großzügigen, uneinsehbaren Garten ist ein Ort zum Entspannen und Sonnentanken. Im Gartenhaus befindet sich ein Kachelofen für gemütliche Stunden.

Der Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zum Garten ist das Herzstück des Hauses. Auf der großen Südterrasse und im überdachten Freisitz können Sie einen herrlichen Ausblick in den schön angelegten Garten genießen.

Im Eingangsbereich führt eine Treppe nach oben zu den beiden Bädern und weiteren 5 Zimmern, teilweise mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.

Das Gesamtanwesen bietet viel Platz und Privatsphäre für die Familie.

Für weitere Informationen bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular zukommen zu lassen - wir setzen uns nach Erhalt umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Lage

Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht.
Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Gymnasien und Kindergärten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

° Eingewachsenes Grundstück mit einer Größe von 1.000 m²
° Gartenhaus mit Kaminecke und Schlafraum
° Schön angelegter Garten mit Baumbestand
° Kamin im Wohnzimmer
° bodentiefe Fenster
° ansprechende Raumaufteilung
° Garage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 251.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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