3,8 % Rendite: 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Bauplatz

86836 Klosterlechfeld - Deutschland

Objektnummer: 19122013
 ca. 180 m²
 1.041 m²
 7
  570.000 EUR
Kaufpreis: 570.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Haus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.40
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 6 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit einer Kapitalanlage mit 3,8 % Rendite und einem zusätzlichen Bauplatz:

Auf einem großzügigen Grundstück und in ruhiger Lage präsentiert sich Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Seit dem Jahre 2009 wurden das Gebäude und die Wohnungen ständig saniert bzw. renoviert. Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet. Jahres-Netto-Miete: € 23.580,-

Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz:
- EG 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m²
- OG 2-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m²
- DG 2-Zimmer-Einlieger-Wohnung, ca. 40 m²

Auf dem ca. 1.041 m² großen Grundstück befinden sich:
- 1 Garage mit Gartenhaus
- 1 abgegrenzter Gartenteich mit Gartenhütte
- 6 PKW-Stellplätze

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen zudem noch weiteres Ausbaupotential.

Sollten wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Lage

Die bezaubernde Gemeinde Klosterlechfeld mit seiner bekannten Wallfahrtskirche Maia Hilf liegt auf dem geschichtsträchtigen Lechfeld ca. 20 km südlich von Augsburg. Die Vewaltungsgemeinschaft Lechfeld bietet Ihnen mit seinen rund 8.000 Einwohnern neben einem romantischen Schloss alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Banken sowie Allgemeinmedizinern und Fachärzten. Mehrere Kindergärten und -krippen, Kitas sowie eine Grund - und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) finden Sie im nur 6 km entfernten Schwabmünchen.

Kulturell sowie gesellschaftlich kann die Gemeinde mit den unterschiedlichsten Institutionen aufwarten (Vereinswesen, Sport, Theater, Kunst, Bücherei, etc.)

Durch den Klosterlechfelder Bahnhof der BRB sind Sie sowohl schnell in Augsburg als auch in Landsberg und weiteren Destinationen unterwegs. Die vierspurig ausgebaute B 17 ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch erreichen Sie sehr schnell die A8 über Augsburg in Richtung Ulm/Stuttgart und die A96 nach München/Lindau - ideal für Pendler.

Durch die Nähe zum nahegelegen Lech, den Stauseen und den westlichen Wäldern können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen:

2009
- Heizungsanlage
- Elektrik
- neue Bäder
- Wasserleitungen
- Böden, Zimmertüren
- Fliesen im Treppenhaus
- Solaranlage

2014
- neue Hauseingangstür
- Video-Gegensprechanlage
- Türöffner mit Fingerprint

2015-2018
- Anstrich Südfassade
- Außenanlagen
- Hofeingangsweg neu gepflastert
- Drei neue PKW-Stellplätze

Stellplatz

6 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 104.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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