97877 Wertheim
"VERKAUFT" Familiendomizil mit großzügigem Garten in Wertheim-Waldenhausen
Aussenansicht I Aussenansicht II Aussenansicht mit Garten Ansicht Gartenhaus und Terrasse Ansicht Terrasse Ansicht Garage Ansicht Wohnzimmer EG Ansicht Küche Erdgeschoss Gäste Bad Erdgeschoss Ansicht Zimmer Erdgeschoss Ansicht Eingangsbereich Erdgeschoss Ansicht Treppenaufgang ins OG Ansicht Schlafzimmer 1.OG mit Zugang zum Balkon Ansicht Zimmer I 1.OG Ansicht Zimmer II 1.OG Ansicht Zimmer III mit Zugang zum Balkon Ansicht Bad 1.OG Ansicht Bad 1.OG Ansicht Treppenaufgang ins DG Ansicht Zimmer I DG Ansicht Zimmer II DG Ansicht Bad DG Ansicht Bad DG Ansicht Kellerraum ?>
Wohnfläche ca. 190 m² Grundstück 864 m² Zimmer 8 Kaufpreis 379.000 EUR
Objektnummer 22249002
Kaufpreis 379.000 EUR
Wohnfläche ca. 190 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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233.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 233.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses helle und gemütliche Einfamilienhaus sucht neue Besitzer.
Mit seinen insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern verfügt dieses Haus über ausreichend Platz und ist für Familien mit Kindern wunderbar geeignet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste Bad mit Dusche,
eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein modernes Tageslicht Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Bad mit Dusche und Tageslicht und es stehen 2 weitere Zimmer zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert.
Neben einem Heizungs- und Tankraum erwarten Sie 3 Kellerräume. In einem Kellerraum ist eine Sauna eingebaut.
Von einem weiteren Kellerraum haben Sie über eine kleine Treppe Zugang zum Garten.
Im Garten erwartet Sie eine große Terrasse mit elektrischer Markise und ein Garten/ Gerätehaus.
Neben Rasenflächen sind auch ein paar Beete angelegt.
Die separate Garage mit elektrischem Hörmann Sektionaltor rundet das Angebot dieser schönen Immobilie ab.
Lage
Waldenhausen ist eine Ortschaft der Großen Kreisstadt Wertheim im baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis.
Der Kindergarten in Waldenhausen ist fußläufig erreichbar.
Die liebevoll gestaltete Innenstadt von Wertheim ist nur ca. 3,5 km entfernt.
In Wertheim finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen aller Art.
Das beliebte Einkaufsziel Wertheim Village mit Autobahnanbindung A3 Richtung Frankfurt / Würzburg ist ca. 14 km entfernt.
Ausstattung
- großer Garten
- Garten/Gerätehaus
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- Keller mit Sauna
- modernes Bad im OG
- Holzofen im Wohnzimmer
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 233.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Diana Wegener
Rathausgasse 2
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