97877 Wertheim / Bettingen
"RESERVIERT" Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage...
Außenansicht I Außenansicht II Außenansicht III Außenansicht IV Ansicht Terrasse I Ansicht Terrasse II Ansicht überdachter Freisitz Ansicht Diele EG Ansicht Wohn-Essbereich I Ansicht Wohn-Essbereich II Ansicht Wohn-Essbereich III Ansicht Kachelofen Ansicht Küche EG Ansicht Arbeitszimmer EG Ansicht Duschbad EG Ansicht Zimmer I DG Ansicht Zimmer II DG Ansicht Schlafzimmer Ansicht Bad Ansicht Bad Ansicht 2. Bad DG Ansicht Keller www.von-poll.com ?>
Wohnfläche ca. 172 m² Grundstück 1020 m² Zimmer 5 Kaufpreis 729.000 EUR
Objektnummer 22249003
Kaufpreis 729.000 EUR
Wohnfläche ca. 172 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Fertigteile
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 75m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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70.30 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 02.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 70.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Kampa - Niedrigenergiehaus wurde im Jahr 2000 errichtet.
Es befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Wohnort Wertheim-Bettingen.
Diese Immobilie glänzt durch besondere Ausstattungsdetails, wie eine verklinkerte Außenfassade, einen schön angelegten Garten, eine „Knüllwald“ Sauna, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und LED-Beleuchtung innen und außen ums Haus.
Im Erdgeschoss gelangt man durch den offenen Eingangsbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit „Hark“ Kamin- Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse.
Ein weiteres großzügiges Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, sowie eine Küche und ein Bad mit Dusche runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Über eine solide Buchenholztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, und von einem haben Sie direkten Zugang zum großen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. („en suite“)
Daher ist auf dieser Etage ein zweites Bad mit Dusche und Tageslicht vorhanden.
Dieses Haus ist mit ca. 75 m² teilunterkellert. Ein Saunaraum mit Dusche, eine beheizte Waschküche und der Heizungsraum sind hier vorhanden. Die gesamte Kelleretage ist durchgehend gefliest und bietet ausreichend Platz für Hobby und Abstellmöglichkeiten.
Der sehr gepflegte Garten mit einer 50 m² Südwest Terrasse, dem überdachten Freisitz und der Doppelgarage runden das Angebot dieser besonderen Immobilie ab.
Lage
Bettingen ist eine kleine, attraktive Ortschaft der Großen Kreisstadt Wertheim im Main-Tauber-Kreis. Für Familien der perfekte Ort zum Leben.
Hier haben Sie die nötige Ruhe, um vom Alltag abzuschalten, wohnen aber gleichzeitig stadtnah. Das Wertheim Village ist nur einen Katzensprung entfernt und zur Autobahn A3 benötigen Sie ca. 3 Minuten. Der Kindergarten in Bettingen betreut die Kleinsten hier im Ort. Er ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Im 10 km entfernten Wertheim befinden sich die Grundschule, das Gymnasium und auch weiterführende Schulen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Ärztehaus und ein neues Krankenhaus runden das Angebot der Kreisstadt ab.
Die Stadt Würzburg ist ca. 30 km entfernt und den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 50 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Fußbodenheizung im EG
- Kamin- Kachelofen
- Knüllwald Sauna
- LED Beleuchtung innen und außen
- Einbauküche mit Induktionsherd
- elektrische Markise
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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