63801 Kleinostheim
Penthouse der Extraklasse
?>
Wohnfläche ca. 232 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.560.000 EUR
Objektnummer 22007022
Kaufpreis 1.560.000 EUR
Wohnfläche ca. 232 m²
Wohnungstyp Penthouse
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2016
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 3 x Tiefgarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
60.40 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 24.05.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 60.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinen individuellen Details verheißt „Liebe auf den ersten Blick“. Der in die Wohnung integrierte Aufzug, schöne großformatige Bodenfliesen im Livingbereich, der gemütliche Kamin, bodentiefe Glaselemente, großzügige Wohnflächen und harmonisch abgestimmte Farben und Materialien lassen eine atmosphärische Besonderheit entstehen.
Schon im Eingangsbereich werden Sie von einem ganz besonderen Flair empfangen. Der elegante Bodenbelag bildet einen interessanten Kontrast zu dem modernen funktionalen Küchen-und Essbereich, was in Kombination mit den Blickachsen zu beiden Seiten, diesem Raum ein besonderes Ambiente verleiht.
Imposant erstreckt sich hier der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Glaselementen Von hier haben Sie Zugang zu einer nahezu uneinsehbaren Terrasse. Hier können Sie herrliche Grillfeste mit Ihren Freunden veranstalten oder einfach nur die Sonne genießen.
In der modernen und sehr gut ausgestatteten offenen Küche wird Kochen zum Erlebnis. Urgemütlich gestaltet sich der Essbereich vor dem behaglichen Kamin für gesellige Stunden mit Ihren Gästen. Dank dem direkten Zugang zu einer schönen großen Sonnenterrasse können Sie bei schönem Wetter im freien frühstücken, essen oder grillen.
Ein Büro, Arbeits- oder Hobbyraum mit angrenzendem Bad erweist sich als äußerst komfortabel.
In den unteren Bereich führt Sie eine Treppe.
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank
und zwei Kinder- oder Gästezimmer eines davon mit Balkon.
Das schicke Tageslichtbad auf dieser Ebene mit Badewanne und Dusche wurde modern in den Farben anthrazit und weiß gestaltet.
Sehr gepflegt präsentiert sich auch die gesamte Liegenschaft. Die außergewöhnliche Wohnung zaubert stimmungsvolle Blickpunkte – hier finden Sie Abstand vom Alltag und neugierigen Blicken. Die Morgen-, Nachmittags- und Abendsonne auf mehreren Terrassen und Balkonen schaffen gleich mehrere Oasen, um zu entspannen oder auch schöne Festlichkeiten auszurichten.
Eine großzügigeTiefgarage mit 3 eigenen Stellplätzen steht für ihren Fuhrpark zu Verfügung.
Das Anwesen ist zentral gelegen, dennoch sind Sie mit wenigen Schritten im Grünen – also ideal für Jogger, Radfahrer oder Hundebesitzer, die kurze Wege in die Natur bevorzugen und dennoch von den Vorteilen einer zentralen Lage profitieren möchten!
Wenn Sie anspruchsvolles Wohnen bevorzugen und Wert auf eine hervorragende Infrastruktur innerhalb des Rhein-Main-Gebietes legen, dann ist dies Ihr Neues Zuhause.
Lage
Kleinostheim, im Landkreis Aschaffenburg, ist eine attraktive, moderne und aufstrebende Gemeinde mit rund 8.600 Einwohnern.
Verkehrsgünstig zwischen A3, der A45, der B8 und der Bahnlinie Frankfurt-Aschaffenburg-Würzburg gelegen, hat sich die Gemeinde nicht nur zu einer attraktiven Wohngemeinde am bayerischen Untermain entwickelt, sondern stellt auch einen bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen dar.
Die gut ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, tragen ein beachtliches Maß zur Lebensqualität in Kleinostheim bei.
Ausstattung
Highlights:
-Sonnenkollektor auf dem Dach
-mit dem Aufzug aus der TG (3 Stellplaetze) direkt in die Wohnung
-BUS System
-Küche mit grossem Weinkühlschrank (3 Zonen), freier Küchenblock, Kaffeemaschine mit Wasserzulauf
-Kamin mit rundum-Scheibe
-Theke beleuchtet
-begehbarer Einbauankleide Schrank
-Jaccuzzi
-Aussensauna mit Talblick
-grosse Eckbadewanne
-unverbauter, sensationell einmaliger Talblick von bester Wingertlage in Kleinostheim
-Fitnessraum (im Keller mit Tageslicht)
-2 große abschließbare Kellerräume
-Waschküche im Keller
-2 sehr grosse Badezimmer mit begehbaren Duschen und hochwertigen Armaturen
-WLAN Radio in beiden Bädern
-Glasfaseranschluss ist beauftragt
-riesige Terasse mit Sonne den ganzen Tag
-Schuecco bodentiefe Fenster
-TV mit WHD Soundanlage
Stellplatz
3 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 60.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Aschaffenburg
Werner Simcic
Sandgasse 42
63739 Aschaffenburg