63916 Amorbach
Herrschaftliches Wohnen mit Panoramablick
Hausansicht Hausansicht Eingangshalle Wohnhalle mit Kaminecke Speisezimmer Landhausküche Imposanter Baukörper im Stil einer Landhausvilla Fernsicht-Westen Galerie mit Bibliothek Schlafzimmer mit Balkon - Fernsicht Impressionen Terasse-Südblick über Amorbach Wannen-Bad mit separater Dusche und WC Gästebereich mit eigenem Bad Impression Überdachte Aussenterasse mit Kamin Großzügige Außenanlage mit fantastischen Weitblick Schwimmhalle mit Panoramafront Bad und Sauna ?>
Wohnfläche ca. 420 m² Grundstück 3980 m² Zimmer 7 Kaufpreis 990.000 EUR
Objektnummer 22007002
Kaufpreis 990.000 EUR
Wohnfläche ca. 420 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Badezimmer 3
Baujahr 1977
Nutzfläche ca. 251m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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244.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.12.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 244.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses imposante Landhaus thront hoch über dem bezaubernden Barockstädtchen Amorbach und bietet einen hinreissenden Blick in den herrlichen Odenwald.
1977 wurde dieses Anwesen in massiver Bauweise errichtet und ist an Grosszügigkeit der Räumlichkeiten kaum zu überbieten. Der Architekt hat hier Wohnräume konzipiert, die ihresgleichen suchen.
Schon beim Eintreten werden Sie von der Stimmung, die Sie hier empfängt, begeistert sein. Die grosszügige, geschmackvolle Wohnhalle und der imposante Treppenaufgang sind von extravaganter Eleganz geprägt. Dieses herrschaftliche Wohngefühl spiegelt sich in allen Räumen wider. An den überaus grosszügigen Wohnbereich, der über einen offenen Kamin mit Sitzbank verfügt, grenzt das weitläufige Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse.Hier schliesst sich die Küche mit eigenem Essplatz an. Für Ihre Vorräte und Reinigungsutensilien stehen Ihnen zwei Räumlichkeiten zur Verfügung. Ein Schwimmbad mit spektakulärem Ausblick und die vorbereitete Sauna komplettieren diese Ebene.
Die Treppe zum Obergeschoss schreiten Sie förmlich hinauf und gelangen zur Galerie, die ebenfalls eine enorme Weite ausstrahlt. Hier wurde eine umfangreiche Bibliothek untergebracht, in der Sie problemlos Ihre Lektüre verwahren können. Das Elternschlafzimmer mit Sonnenbalkon hat direkten Zugang zum Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und sep. WC.
Ein geräumiges Kinderzimmer mit eigenem Bad, sowie ein Gästezimmer, ebenfalls mit eigenem Bad erweisen sich als äusserst komfortabel. Ein zusätzlicher, sehr weitläufiger Raum lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten offen.
In diesem Anwesen lässt es sich wahrlich fürstlich wohnen. Zwei Sonnenterrassen, ein Umlaufbalkon, die beeindruckenden Räumlichkeiten und der gigantische Ausblick verdienen zweifellos das Attribut "herrschaftlich".
Beim Bau wurden sehr hochwertige Materialien verwendet und das Anwesen ist sehr gepflegt. Je nach Geschmack und Anspruch sind jedoch Modernisierungsmassnahmen erforderlich.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz auf halber Höhe zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf eine spannende Besichtigung.
Lage
Die Barockstadt Amorbach im bayerischen Odenwald mit einem wunderschönen historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur bietet in eine herrliche Landschaft eingebettet den optimalen Mix für ein ausgewogenes Leben.
Ärzte, Fachärzte und ein MVZ, Gymnasium, Real-, Haupt- und Grundschule sowie KIndergärten, hochwertige und gutbürgerliche Gastronomie und Hotellerie und jegliche Einkaufsmöglichkeiten bestehen vor Ort.
Die Gemeinde verfügt über einen Bahn- und Busbahnhof mit direkter Verbindung in die Kreisstadt Miltenberg am Main und Verkehrsanschluss in das Rhein-Main-Neckargebiet.
Amorbach liegt etwa 40 km südlich von Aschaffenburg, 80 km südwestlich von Frankfurt am Main, 60 km westlich von Heidelberg und 70 km südöstlich von Würzburg und ist über die ausgebauten Bundesstraßen B 469 und B 47 direkt an die nächstgelegenen Autobahnen A 3 und A 81 angeschlossen, um rasch in diese Zentren zu gelangen.
Zusätzlich sind zwei nahegelegene Verkehrslandeplätze in kurzer Zeit zu erreichen.
Der hohe Freizeitwert ist sowohl durch ein weitläufig ausgebautes Wander- und Fahrradnetz, 5 Golfplätze in ca. 20 km Umgebung, diversen Jagd- und Reitmöglichkeiten als auch durch die regelmäßigen ganzjährigen Musik- und Kulturveranstaltungen sowie die Vorzüge der weingeprägten Landschaft garantiert.
Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss
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- praktischer Windfang
- Garderobe separiert
- Gäste-WC
- imposante helle Wohnhalle
- grosszügiger Wohnbereich mit Kaminecke
- geräumiges Esszimmer mit Zugang zur Terasse
- Küche mit Essplatz
- Vorratsraum
- Raum für Reinigungsutensilien
- Schwimmbad mit Dusche und vorbereiteten Saunaraum
Zwischengeschoss
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- Gästezimmer mit eigenem Bad
Obergeschoss
-------------------
- Galeriebereich mit Bibliothek
- Elternschlafzimmer mit Balkon und Zugang zum
- Masterbad mit Tageslicht separater Dusche und Wannenbad
- Kinderzimmer mit eigenem Bad und Balkon
- Studio mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Kellergeschoss
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- Heizungsraum
- Raum Schwimmbadtechnik
- großer Kellerraum
- Raum für Öltank
- sehr großer Hauswirtschaftsraum
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 244.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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