Filetstück mit Mescheder Industriegeschichte!

59872 Meschede - Deutschland

Objektnummer: 18167009
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 ca. 382 m²
 4.730 m²
 14
  895.000 EUR
Kaufpreis: 895.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 382 m²
Zimmer: 14
Haus: Villa
Schlafzimmer: 10
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 6
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1939
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 160 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.90
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Kamin
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Solch eine Gelegenheit bietet sich nicht oft! Werden Sie Hausherr einer einzigartigen ehemaligen Fabrikantenvilla im Herzen des Sauerlandes und genießen Sie den Ausblick über die schöne Kreisstadt Meschede!

Die Villa wurde in den 30er Jahren erbaut und in den folgenden Jahrzenten von den Eigentümern konstant um weitere Wohnräume sowie ein Hallenbad erweitert. Heute umfasst das Gebäude insgesamt 13 Wohnräume- davon bis zu acht Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die sich auf drei Wohnebenen erstrecken. Der Komplex ist teilunterkellert mit angrenzender Garage, aus der Sie trockenen Fußes in die Wohnräume gelangen können.

Betritt man das Objekt durch den Haupteingang, eröffnet sich dem Besucher eine imposante, helle Empfangshalle, von der aus alle Räume und die oberen Geschosse zu erreichen sind. Der Wohnbereich ist dank Panoramfenstern zu zwei Seiten lichtdurchflutet und kann als großzügig bezeichnet werden. Lange Winterabende werden zu gemütlichen Stunden, wenn man diese vor dem hauseigenen Kamin verbringt. Ein helles Esszimmer, die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein Wintergarten, sowie der Zugang zum hauseigenen Schwimmbad runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad und Ankleide, sowie drei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss ist teils ausgebaut und beherbergt drei große und helle Räume und ein weitere separate Toilette.

In den vergangenen Jahren wurden drei Räume sowie ein Badezimmer vom Hauptwohnbereich als Einliegerwohnung abgetrennt, die über einen separten Eingang zu erreichen ist. Die Einliegerwohnung verfügt über einen hellen Sonnenbalkon und lässt sich bei Bedarf problemlos wieder mit dem Haupttrakt verbinden.

Der Garten dieses einzigartigen Anwesens ist groß, hell und offen angelegt und bietet reichlich Platz für Zeit im Grünen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Mitten in Südwestfalen, im Sauerland, zwischen dem Naturpark Arnsberger Wald im Norden und dem Rothaargebirge im Süden, liegt die Kreis- und Hochschulstadt Meschede.

Südwestfalen verfügt über eine langjährige und stabile Industriehistorie und gehört zu den drei stärksten Industrieregionen in ganz Deutschland. Die Unternehmensstruktur wird durch einen hohen Mittelstandsanteil geprägt. Mehr als 150 Weltmarktführer haben in dieser Region ihren Stammsitz.

Meschede, im idyllischen Flusstal der Ruhr gelegen, liegt nicht nur im Herzen des HSK sondern bietet auch zahlreiche Chancen für die Entwicklung der beruflichen Karriere und des eigenen Unternehmens. Eine gesunde und vielfältige Wirtschaftsstruktur, eine moderne und innovative Fachhochschule, günstige Gewerbeflächen und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sind nur einige Vorteile, die für den Standort Meschede sprechen.

Die Stadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Freizeit, Kultur und Tourismus.

Erwähnenswert sind zudem die umliegenden Freizeitparks (Fort Fun ca. 20 km, Panorama Park ca. 40 km, Wild- und Freizeitpark Willingen ca. 35 km), die Tropfsteinhöhlen (Attahöhle in Attendorn ca. 30 km, Bilsteinhöhle in Warstein ca. 15 km), die Besucherbergwerke (Erzbergwerk Ramsbeck in ca. 12 km Entfernung und das Schieferbergwerk Willingen ca. 35 km) und die Museen (z.B. Maschinen- und Heimatmuseum Eslohe ca. 10 km, Stadtmuseum Brilon ca. 35 km).

Einer von vier Standorten der Fachhochschule Südwestfalen befindet sich in Meschede. Hier werden knapp 2.500 Studierende u.a. in Maschinenbau, Elektrotechnik, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaftslehre und dem internationalen Studiengang International Management with Engineering ausgebildet.

Außerdem sind in Meschede alle Schulformen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, sowie Krankenhaus, Ärzte und Apotheken vor Ort.

Aus dem ca. 70km entfernten Dortmund kommend erreicht man Meschede über die A44 mit Autobahnwechsel in Werl auf die A445/A46 in Richtung Brilon. Die nächsten großen Verkehrsflughäfen sind der Flughafen Paderborn/Lippstadt sowie der Flughafen Dortmund, der in derselben Fahrzeit über die Autobahn erreichbar ist.

Ausstattung

•großer Wohnbereich
•schöner Kamin
•bis zu 7 Schlafzimmer im Hauptwohnbereich
•Schwimmbad
•Wintergarten
•große Einliegerwohnung mit Balkon
•großer Garten
•weitere Bebauung möglich

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 217.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
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