Wohnhaus mit großem Potential in naturnaher Lage mit toller Aussicht und Photovoltaikanlage!

91583 Diebach - Deutschland

Objektnummer: 19208273
GartenansichtSüdseiteGaragenTerrasseGartenGartenteichBad Apartment EGBad Apartment EGApartment EGApartment EGGäste-WC OGBad OGWohnzimmer OGWohnzimmer OG mit BalkonEssplatz OGEssplatz OGKüche OG mit BalkonAussicht OGKinderzimmer OGSchlafzimmer OGTreppenhausJugendzimmer/Hobbyraum DGJugendzimmer/Hobbyraum DGGartenSüdseiteNordseite
 ca. 260 m²
 1.152 m²
 8
  389.000 EUR
Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.60
Energieausweis gültig bis: 31.10.2029
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
4 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Hier werden Wohnträume wahr. Ein laufend saniertes Anwesen in naturnaher Lage, welches verteilt auf drei Ebenen höchsten Wohnkomfort bietet. Vervollständigt wird das Angebot um vier abgeschlossene Garagen auf der gegenüberliegenden Straßenseite, sowie zwei sehr große Photovoltaikanlagen, welche die nächsten Jahre über einen sehr hohen, vertraglich gesicherten Ertrag einbringen.

Sie gelangen über das schön angelegte, ringsum eingezäunte Grundstück mit Gartenteich und Freisitz direkt zum Eingangsbereich des Anwesens, welcher an Großzügigkeit kaum zu überbieten ist. Vom Eingangsbereich aus rechterhand gelangen Sie in die derzeit an einen ruhigen Mieter vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche und Tageslichtbadezimmer. Linkerhand gelangen Sie in die zweite Einliegerwohnung. Das Apartment bietet ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, versehen mit einer Küchenzeile, sowie ein angrenzendes Tageslichtbadezimmer mit großer, 1,20 m breiter, bodentiefer Regendusche in moderner Optik.

Über das abgeschlossene Treppenhaus, versehen mit einer massiven Terrazzosteintreppe, gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses und befinden sich in einem Flur, von welchem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten dieses Stockwerks erreichen. Linkerhand befindet sich die Küche mit kleiner Speisekammer und der Zugang zum ersten Balkon mit toller Aussicht auf den Ort. Weiterhin das hochwertig sanierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC mit Urinal. Geradeaus gelangen Sie in das große, offen gestaltete Wohnzimmer, welches mit ca. 30 m² eine beeindruckende Größe bietet und Sie auf den zweiten Balkon mit Markise führt. Angrenzend befindet sich das durch einen Torbogen verbundene Esszimmer. Hier sorgt ein Schwedenofen in den Wintermonaten für wohlige Wärme.

Rechterhand den Flur entlang erreichen Sie das Elternschlafzimmer, sowie das Kinderzimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet Ihnen neben einer ca. 70 m² großen Ausbaureserve, welche Sie individuell nach Ihren Wünschen gestalten können, noch ein weiteres großes Zimmer, welches sich ideal als Büro, Jugendzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Anwesen ist unterkellert und bietet auf dieser Ebene neben der Ölzentralheizung von Viessmann noch weiteren Stauraum für Ihren Lagerbedarf.

Die Liegenschaft ist mit zwei Photovoltaikanlagen bestückt, eine auf dem Hausdach und eine über dem Garagendach. Die Anlagen bringen die nächsten Jahre einen hohen, vertraglich gesicherten Ertrag, Auskünfte hierzu, geben wir gerne im persönlichen Gespräch.

Lage

Sehen Sie sich nachfolgenden virtuellen Rundgang an: https://ogulo.de/3435/19208273

Das Anwesen befindet sich in einem Teilort der 7 km entfernten Stadt Schillingsfürst. Ebenfalls nahe gelegen nach 9 km erreichen Sie die malerische Stadt Rothenburg ob der Tauber. Diese beiden Städte bieten Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs: Schulen, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken etc. Im Ort selbst befindet sich eine Gaststätte, welche Gäste mit gut bürgerlicher Hausmannskost empfängt. Außerdem direkt in der Gemeinde ein Kindergarten und im 2 km entfernten Insingen eine KiTa.

Anschluss an den Fernverkehr finden Sie über die A6 und A7 nach ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Linien- und Schulbushaltstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Die nächsten Bahnhöfe sind in Dombühl, hier mit S-Bahn Anschluss nach Nürnberg und Stuttgart, sowie in Rothenburg o. d. T.

Die Gemeinde pflegt ein reges Vereinsleben und bietet gute Freizeit- und Erholungseinrichtungen (Badeweiher, Fußballplatz, Hartplatz, Bogensportgelände/3D Parcours, Beachvolleyballfeld).

Hier leben Sie landschaftlich reizvoll und naturverbunden, haben dennoch alle Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und können diese bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie Ihrem Auto erreichen. Genießen Sie die Ruhe, die Erholung und die Natur bei langen Spaziergängen durch die anliegenden Wälder. Ein Kleinod, Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Sehen Sie sich nachfolgenden virtuellen Rundgang an: https://ogulo.de/3435/19208273

Zusammengefasst anbei einige Austattungshighlights in der Aufzählung.

- Zwei Photovoltaikanlagen zur Stromproduktion im Kaufpreis enthalten
- Vier Garagen auf separatem Grundstück
- Gartenteich
- Einliegerwohnung/Apartment
- Zwei-Zimmer-Wohnung
- Schwedenofen
- Neuwertige Kunststofffenster
- Neuwertige Bäder und Gäste-WC
- Hälftig ausgebautes Dachgeschoss
- Weitere Ausbaureserve Dachgeschoss
- Ringsum eingezäuntes Grundstück
- Zwei Balkone
- Terrasse
- Drei - vier abgeschlossene Wohneinheiten
- Teilunterkellerung
- Zwei Einbauküchen und eine Singleküche im Kaufpreis enthalten.

Dies sind nur einige der Auszüge dieser tollen Liegenschaft in ruhiger Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser einmaligen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stellplatz

4 x Freiplatz
4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
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