! Virtueller 3D Rundgang - Onlinebesichtigung möglich!Neuwertiger Wohntraum in familienfreundlicher Lage

91463 Dietersheim / Altheim - Deutschland

Objektnummer: 19208259
 ca. 156 m²
 913 m²
 5
  399.000 EUR
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2018
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.20
Energieausweis gültig bis: 15.03.2029
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

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https://ogulo.de/3435/19208259


Dieses Familiendomizil beeindruckt mit seiner durchdachten Planung und ist geschaffen für ein naturnahes Landleben mit Ihrer Familie. Rund 156 m² eindrucksvoll gestaltete Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, lassen ausreichend Raum zum Wohlfühlen und bieten Wohnkomfort auf hohen Niveau. Es ist das ideale Familienhaus für all diejenigen, die Funktionalität in gehobener Qualität suchen.

Das Wohnhaus wurde nach Energiespargesichtspunkten errichtet. Die Bauausführung erfolgte als Effizienzhaus KfW40.

Das Gebäude besticht durch die moderne, puristische Bauweise, den großzügigen Räumen und exklusiven Details. Die Zimmer verfügen alle über bodentiefe Fenster und somit sehr lichtdurchflutete Räume, wobei besonders das Erdgeschoss einen sehr offenen Grundriss mit fließendem Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich hat. Die großzügigen Räumlichkeiten und schönen Details machen dieses Anwesen einzigartig für zeitgemäße Ansprüche.

Nach dem Eintreten befindet man sich im weitläufigen Flur. Links befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und direkt angrenzend der Technik- und Hauswirtschaftsraum. Rechts ist der großzügige Garderobenbereich. Die Ebene besticht weiterhin durch den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, den bodentiefen Fenstern mit Ausgang in den Garten zur Südseite. Die großzügig geplante Einbauküche in zeitlosem anthrazit samt Markenelektrogeräten ist besonders durch die Kochinsel ein Blickfang für sich. Sie lässt in Bezug auf Funktionalität und Komfort keine Wünsche offen. Mit der Kochinsel gelingt ein fließend harmonischer Übergang zum Familienessplatz und zum offenen Wohnbereich.

Über die geschmackvolle Echtholztreppe führt der Weg zum Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das exklusiv ausgestattete Master-Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtischelement und WC. Außerdem zwei weitere lichtdurchflutete Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Im geräumigen Flur ist außerdem noch ein Abstellraum untergebracht.

Lage

Der Ort Dietersheim liegt wunderschön zentral gelegen zwischen den Ausläufen der Frankenhöhe und des Steigerwaldes im Naturpark Frankenhöhe und dem Aischgrund an der Mittelfränkischen Bocksbeutelstraße.

Dietersheim mit seinen insgesamt 10 Ortsteilen und ca. 2500 Einwohner bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, eine optimale Kinderbetreuung mit KiTa und Grundschule im Hauptort, idyllische Ortsteile der Umgebung in reizvoller Landschaft, eine lebhafte Vereinswelt, diverse Gasthäuser und vieles mehr. Das Wohnhaus selbst liegt im Ortsteil Altheim.

Sehr gute Verkehrsanbindungen – Bahnanbindung nach Bad Windsheim oder Neustadt/Aisch und dann weiter Richtung Nürnberg oder Würzburg, direkte Anbindung an die B 470 - und besonders die zentrale Lage im Landkreis machen Dietersheim attraktiv.

Der Landkreis Neustadt an der Aisch zählt derzeit ca. 100.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 40 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Die Stadt Neustadt an der Aisch befindet sich in 5 km Entfernung mit ca. 13.000 Einwohnern. Den Kurort Bad Windsheim erreichen Sie mit dem Auto ganz bequem in ca. 10 Minuten.

Schnelle Internetverbindungen mit bis zu 50MBit Downloadgeschwindigkeit sind an vielen Stellen im Gemeindegebiet möglich und sorgen damit für eine hervorragende Anbindung an den Datenhighway.

Die Ortsteile Altheim, Dottenheim und Dietersheim profitieren seit geraumer Zeit von Dorferneuerungsmaßnahmen und lassen sehenswerte Ortsbilder entstehen. Lernen Sie das interessante Wander- und Fahrradwegenetz, die gutbürgerliche Gastronomie und nicht zuletzt die beiden Wehrkirchen in Altheim und Dottenheim kennen!

Ausstattung

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Die durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit modernem Design ergibt großzügige Wohnqualität für jeden Bedarf. Eine umfassende Ausstattung in gehobener Qualität war für die Bauherren selbstverständlich.

Für die Innenausstattung wurden ausnahmslos hochwertige Materialien verwendet.
Zur besonderen Ausstattung gehören z. B.:

-Hervorragende und qualitativ hochwertige Bauweise in Holzbauweise durch Bauträger
-Effiziente Luftwasserwärmepumpe für niedrigste Energieverbräuche
-Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Schwedenofen möglich, Edelstahlaußenrohr bereits angebracht
-Eingangstür mit Sicherheitsschloss
-Bodentiefe Kunststofffenster, 3-fach verglast
-Elektrische Außenjalousien
-Hochwertige, moderne Vinylfußböden in allen Räumen
-Geschmackvolles, modernes Feinsteinzeug
-Gäste-WC mit Dusche im EG
-Edle Echtholztreppe
-Helle Echtholzdecken
-Neuwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten
-Speisekammer
-Sparsame LED-Deckenlichtspots in allen Räumen
-Zweiter Abstellraum im Dachgeschoss
-Badausstattung Obergeschoss: Begehbare Dusche, Badewanne, beleuchtete Spiegelwaschtischelemente, LED-Beleuchtung, Handtuchwärmer, Grohe-Armaturen etc.

-Breitbandanschluss - Internet 50T Mbits
-SAT-Anlage

und vieles mehr...

Ein genehmigter Bauplan für die Errichtung einer Doppelgarage auf dem Grundstück liegt vor.

Diese Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens bei einem persönlichen Termin vor Ort. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 18.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
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