! Virtueller 3D Rundgang - Onlinebesichtigung möglich!Einzigartige, moderne Stadtvilla mit Innenpool und sensationellem Panoramablick

91522 Ansbach - Deutschland

Objektnummer: 14208091
 ca. 647 m²
 2.567 m²
 12
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 647 m²
Zimmer: 12
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2009
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Nutzfläche: ca. 55 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.90
Energieausweis gültig bis: 24.02.2020
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Objektbeschreibung

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Die Immobilie verfügt außerdem über eine großzügige Einliegerwohnung mit Balkon und separatem Eingang, eine Großraumgarage mit direktem Hauszugang und zusätzlichen PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.

Der ebenerdige, wunderschön angelegte Garten mit großem, teilweise überdachtem Terrassenbereich, Springbrunnen und ringsum eingewachsener Heckenbepflanzung rundet das Anwesen formvollendet ab.

Bei Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Modernität an erster Stelle. Lichte Raumhöhen von 3,00 Metern, aufregendes Design sowie zukunftsweisende Technik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Gebäudes wieder.

Zur besonderen Ausstattung gehören u. a.:

Moderne Fußböden - ausgelegt mit hochwertigem Feinsteinzeug, edlem Nußbaumparkett und glänzendem Granit nero asoluto,
Fußbodenheizung,
zusätzlich Handtuchwärmerheizkörper in den Bädern,
3-fach Isolierglasfenster Aluminium / Tropenholz mit elektrisch gesteuerten Rolläden,
flächengleiche, 2,12 m hohe Türen und Zargen Typ Wenge,
Glasinnentüren mit Designbeschlägen und elektrischen Sonnenplissees,
Edelstahlhandläufe,
Bäder/Dusche/WC und Gast-WC mit Badewanne, Wellnessduschen, Bidet etc., modern gefliest und mit hochwertigen Einbaugegenständen und Beleuchtungen,
Alarmanlage für Haus und Garage usw.

Exclusiver Wellnessbereich:
Innenpool mit Gegenstromanlage,
Whirlpool,
Dampfbad und Sauna mit separatem Saunaaußenbereich. Be- und Entlüftungsanlage.

Dies ist nur ein Auszug der hochwertigen Ausstattung.

Diese einzigartige Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Stadtvilla bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

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In bester Lage, im Ansbacher Stadtteil Eyb gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage.

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ausstattung

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Diese Villa in ruhiger Lage Ansbachs, Baujahr 2009, ist ein Anwesen der absoluten Spitzenklasse und vereint anspruchsvolles Ambiente mit zeitgemäßem Design, um allerhöchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Bereits die Ansicht der Liegenschaft von außen ist beeindruckend und sehr vielversprechend.
Die Architektur des Gebäudes schafft eine gelungene Verbindung aus Ästhetik und Nutzen und die raffinierte Ebenen-Dynamik erzeugt ein spannendes und charakterstarkes Gesamtbild. Das Gebäude glänzt nicht nur optisch als besonderer Blickfang, sondern bietet Ihnen und Ihrer Familie exquisiten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Durch die unverbaubare Lage hat man zudem eine herrliche Aussicht.

Das Erdgeschoss besticht durch das geschmackvolle Entree. Rechts gelangt man ins Obergeschoss zur Penthousewohnung, geradeaus zu den lichtdurchfluteten Schlafräumen mit Ankleiden, ausgestattet mit raumhohen Einbaukleiderschränken. Weiter auf der Ebene befinden sich das Master-Bad mit exclusiver Design-Ausstattung und bodentiefen Fenstern. Linksseitig sind Garage, Arbeitszimmer, ein weiterer Schlafraum mit Badezimmer und der Heimkino-/Partyraum angegliedert.

Über die edle Granittreppe führt der Weg in das Untergeschoss. Hier beeindruckt der fließende Übergang zwischen Küche, Ess-/Wohnbereich und Wellnessarea.

Die vorhandene Einbauküche erfüllt sämtliche Wünsche in Punkto Komfort und lässt nichts offen. Besonders hervorzuheben sind hier die große Kochinsel im Zentrum und die hochwertigen Siemens-Elektrogeräte: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kaffeeautomat und Gefrierschrank mit integriertem Icemaker. Die formschönen, beleuchteten Einbauschränke mit Glaseinsätzen bieten ausreichend Platz für Ihr edles Geschirr. Nach dem Essen entspannen Sie im maisonetteartig angelegten Wohnraum, im Garten, oder auf der Terrasse mit dem schönen Wasserspiel.

Der innovative Pool- und Wellnessbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und überzeugt durch exklusive High-End-Ausstattung.

Stellplatz

2 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2020.
Endenergiebedarf beträgt 26.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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