Vielseitiges nutzbares Gewerbeanwesen mit Halle, Lager-und Büroräumen

91608 Geslau - Deutschland

Objektnummer: 20208319
LagerhalleLagerhalleLagerhalleTreppenhausFlurKücheKücheKücheBüro 1BadezimmerBüro 2Büro 2Büro 2
 3.000 m²
  1.350 EUR
Kaltmiete: 1.350 EUR
Provision: Mieterprovision 3,48 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten: 120 EUR
Gesamtfläche: ca. 370 m²
Gesamtmiete: 1.470 EUR
Hallen/Lager/Produktion: Lagerflächen
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2011
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Bürofläche: ca. 120 m²
Lagerfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.07.2030
Endenergieverbrauch: 75.60
Wärmewert: 75.60
Stromwert: 75.60
Stellplatz: 10 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese verkehrsgünstig gut gelegene Gewerbeimmobilie mit einer vermietbaren Nutzfläche von ca. 370 m² kann vielseitig genutzt werden. Das gesamte Grundstück liegt in einem Mischgebiet und umfasst ca. 3000 m². Das Bürogebäude wurde 2011 in Massivbauweise errichtet und das gesamte Erdgeschoss wird aktuell neu vermietet.

Die vorhandene Kalthalle wurde 2015 errichtet und ist für verschiedene Branchen besonders geeignet, wie zum B. Bauhandwerker, Elektriker, Gerüstbauer, Fensterbauer, die ausreichend Lagerfläche für Ihre Arbeitsgeräte benötigen.

In der Kalthalle ist ein Teilbereich von 250 m² zur Neuvermietung verfügbar mit der Option von bis zu 300 m² bei Bedarf.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Gemeinde Geslau liegt an der Burgenstraße zwischen Rothenburg o.d.T. und Ansbach und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Urlaubsregion entwickelt. In Zusammenarbeit mit den umliegenden Gemeinden in der Kommunalen Allianz Obere Altmühl wurden große Investitionen getätigt um die Region für den Fremdenverkehr so attraktiv wie nur möglich zu gestalten. Für Ausflügler und Urlauber stehen ein weitläufiges, gut ausgeschildertes Netz an Wander- und Radwegen parat. Auch sind in vielen Ortsteilen Spielplätze für die jüngsten Bewohner und Gäste vorhanden.

Die vielseitige Halle und die geräumige Wohnung liegt in einem Mischgebiet, daher ist das Kombinieren von wohnen und arbeiten ideal.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Schule und ein Lebensmittelmarkt.

Die ca. 1.400 Einwohner verteilen sich neben dem Hauptort auf weitere 13 Ortsteile.

Ausstattung

Zusammengefasst einige Ausstattungsdetails:

- gute Anlieferungs-/ und Wendemöglichkeit
- Große Tore zur Lagerhalle/Kalthalle, Großzügige Lagerfläche
- Halle ebenerdig befahrbar
- Massiver Betonboden
- Ausreichend Stellplätze und Rangierfläche vorhanden
- Separater Eingang Verwaltungsgebäude
- Einbauküche in den Büroräumen vorhanden
- Starkstrom und ausreichend Steckdosen vorhanden
- Beleuchtung vorhanden


Dies ist nur ein kleiner Auszug. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit bemaßten Grundrissen zu. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Stellplatz

10 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 75.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage von 3 Nettokaltmieten zzgl. 16% MwSt.an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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