Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garagen

90599 Dietenhofen - Deutschland

Objektnummer: 19208248
GartenansichtSüdseiteSüdwestansichtNordseiteEingangsbereich TreppenhausGäste-WC ErdgeschossEsstimmer ErdgeschossKüche ErdgeschossKüche ErdgeschossBalkon ErdgeschossWohnzimmer ErdgeschossWohnzimmer ErdgeschossBad ErdgeschossWohnküche DachgeschossBad DachgeschossBad DachgeschossSchlafzimmer DachgeschossSchlafzimmer DachgeschossKinderzimmer DachgeschossZimmer UntergeschossSüdseiteGartenTerrasseGartenaufgangOstseiteSüdseite
 ca. 220 m²
 1.156 m²
 6
  445.000 EUR
Kaufpreis: 445.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1956
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.10
Energieausweis gültig bis: 19.06.2029
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
5 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in leichter Hanglage mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das sonnige Anwesen liegt leicht erhöht in einer ruhigen Wohnsiedlung mit rundum herrlichem Fernblick. Das Haus eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder ist ideal für eine große Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchte.

Das Wohnhaus, Baujahr 1956, ist in Massivbauweise erbaut. Viele Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, so dass nahezu nichts mehr an das Ursprungsbaujahr erinnert. Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie viel Zusatzfläche im Untergeschoss. Aufgrund der Großzügigkeit ist im Souterrain durchaus noch eine Einliegerwohnung umsetzbar. Insgesamt verfügen Sie derzeit über ca. 220 m², verteilt auf 9 Zimmer sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1156 m² und fünf Garagen für Ihre Fahrzeuge. Vor dem Haus befinden sich noch Freiplätze.

Der Garten in Hanglage ist terrassenförmig mit viel Rasenfläche angelegt. Die einzelnen Ebenen sind mit dekorativen Natursteinmauern befestigt und mit Blumenrabatten und Ziersträuchern bepflanzt. Zudem ist das Grundstück zu drei Seiten eingezäunt.

Das angebotene Anwesen ist absolut gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Das Haus wurde stetig erweitert, instandgehalten und modernisiert.

Lediglich im Treppenhaus vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss bedarf es noch der Erledigung von abschließenden Renovierungsarbeiten der Wände.

Das Anwesen ist sofort verfügbar.

Lage

In bester Lage Dietenhofens gelegen haben Sie hier absolute Ruhe und Erholung sowie eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach. Buslinien in alle Richtungen nach Ansbach, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau, um nur einige zu nennen, werden mehrmals täglich bedient.
Die Gemeinde Dietenhofen mit den ca. 5600 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.

Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen das Schwimmbad, die vielen Spielplätze, der Skaterplatz und mehrere Fußballplätze.

Ausstattung

Hier ein Auszug der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen seit 2012:

Außenfassadendämmung und Putz
Aufdachdämmung - Zwischensparrendämmung, Dampfsperre, Lattung und Konterlattung
Außenanlagen – Gartenneugestaltung – Pflasterung – LED-Außenbeleuchtung - Natursteinmauern - Granitsteinsäulen
Steckdosen und Wasserhähne auf jeder Ebene im Außenbereich
Errichtung der drei Zapf Fertiggaragen mit elektrischem Torantrieb – Elektrik separat abgesichert
Doppelgarage – neue Flachdachisolierung
Erdgeschoss – Badsanierung mit Fußbodenerwärmung und Gäste-WC
Flur EG und Treppenhaus gefliest
Haustürelement erneuert
Kunststofffenster im EG und DG erneuert, doppelverglast samt Rollläden
Balkonüberdachung und Bodenbelag wasserdicht mit Kaltschweißbahn erneuert
Sämtliche Innentüren samt Zargen erneuert
Stäbchenparkett abgeschliffen und neu eingelassen
Elektrik erneuert Erdgeschoss, Dachgeschoss und teils Untergeschoss
Jedes Geschoss mit FI abgesichert
Dachgeschoss – Badsanierung und Handtuchwärmer
Dachgeschoss – Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert
Dachgeschoss – LED-Spots
Dachgeschoss – Fußboden komplett erneuert, Trockenschüttung, 24 cm OSB-Platten, Trittschalldämmung, Vinylboden
Doppelgarage komplett unterkellert – Gartengeräteraum
Marmorfensterbänke
maßgefertigte Fliegengitter
TV über SAT-Empfang
DSL-Anschlüsse
Starkstromanschluss

Dies ist nur ein kleiner Auszug. Es gibt noch viele weitere Details und Extras zu entdecken.

Diese Immobilie bietet noch viel mehr. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses gepflegten Hauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Stellplatz

2 x Freiplatz
5 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 135.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Grundriss

Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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