Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und Einliegerwohnung

90599 Dietenhofen - Deutschland

Objektnummer: 20208293
WestseiteAußenansichtKüche UGZimmer UGZimmer UGBadTreppenhausWohnzimmer EGWohnzimmer EGBalkon EGKüche EGBad EGBad EGZimmer EGZimmer EGKüche DGKüche DGAussicht Garten DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGFlur DGZimmer DGBad DGHöchste Reputation VON POLL
 ca. 250 m²
 1.387 m²
 8
  419.000 EUR
Kaufpreis: 419.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1966
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.30
Energieausweis gültig bis: 15.01.2027
Ausstattung: Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder ist ideal für eine große Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchte. Das sonnige Anwesen liegt leicht erhöht in einer ruhigen Wohnsiedlung mit rundum herrlichem Ausblick.

Das Wohnhaus Baujahr 1965 ist in Massivbauweise erbaut und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung im Souterrain, verteilt auf 8 Zimmer sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1387 m².

Das Haus besticht durch großzügige und helle Räume. Angefangen im Erdgeschoss gelangen Sie über einen geräumigen Flur in die erste der drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, ein Badezimmer, eine funktionelle, moderne Einbauküche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer wirkt besonders durch die große Fensterfront und den geschmackvollen Kachelofen. Das 2017 modernisierte Badezimmer enthält neben Tageslicht eine Badewanne, WC sowie Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank.

Die sehr gemütliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ebenfalls drei Zimmer, eine große Küche mit neuwertiger Einbauküche und direkten Zugang auf den schönen überdachten Balkon, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchwärmer. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein Kachelofen für Atmosphäre.

Die Einliegerwohnung im Souterrain besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Bad und Kellerraum. Ein Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus ist vorhanden. Die Terrassentür ist mit einem Schloss ausgestattet, so dass man direkt von der Terrasse eintreten kann. Die Garage ist direkt am Haus. Hinter der Garage ist ein Anbau. Dieser ist gut als Werkstatt oder Lagerraum nutzbar und auch von der Gartenseite zugänglich.

Das Anwesen ist absolut gepflegt und in einem sehr guten Zustand.

Lage

In bester Lage Dietenhofens gelegen haben Sie hier absolute Ruhe und Erholung sowie eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach. Buslinien in alle Richtungen nach Ansbach, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau, um nur einige zu nennen, werden mehrmals täglich bedient.

Die Gemeinde Dietenhofen mit den ca. 5600 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.

Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen das Schwimmbad, die vielen Spielplätze, der Skaterplatz und mehrere Fußballplätze.

Ausstattung

Im Untergeschoss befinden sich weiterhin der Heizungsraum für die Ölzentralheizung und daneben der Tankraum. In der separaten Waschküche werden Waschmaschinen und Wäschetrockner untergebracht. Die Waschküche bietet noch genügend Stauraum für Haushaltsutensilien oder Platz, um im Winter die Wäsche zu trocknen. Außerdem ist noch eine Dusche vorhanden.

Der Garten ist in Hanglage und pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt. Vor dem Haus befinden sich Blumenrabatten und Ziersträucher. Das Grundstück ist zu drei Seiten eingezäunt. Zwei Gartenhäuschen sind ebenfalls vorhanden, um z. B. Gartengeräte aufzubewahren.

Verschiedene Obstbäume sorgen für die eigene Obsternte. Im Frühsommer ernten Sie Kirschen, die zweite Obsternte des Jahres sichern je zwei Zwetschgen- und Apfelbäume. Außerdem sind verschiedene Beerensträucher angepflanzt.

Das Haus wurde stetig instandgehalten und modernisiert.
Hier ein Auszug der erfolgten Maßnahmen:

-1980 Garagenumbau, Vergrößerung der Garage
-1986 Dachausbau
-1986 Erneuerung Heizkessel – Niedertemperaturkessel
-2006 Kunststofffenster im EG und UG eingebaut
-2007 Dachdämmung und Ziegelneueindeckung
-2008 Treppenaufgang und Pflaster erneuert
-2009 neue Einbauküche im EG
-2015 elektrische Außenrollos im DG
-2016 neue Einbauküche im Souterrain
-2016 Einbau neuer Stromzähler
-2017 Einbau neu Hauseingangstüre
-2017 10 Fenster erneuert Kunststoffisolierglas samt Röllläden
-2017 neue Fußböden EG, Vinyldesignböden
-2017 Bad komplett modernisiert EG
-2017 neue Fußböden DG, Vinyldesignböden
-2017 Bad teilmodernisiert (neue Wanne, neues WC, Handtuchwärmer)
-2017 Ausbau und Dämmung Spitzboden. Laminatfußboden
-2017 neuer Edelstahlhandlauf Hauseingang und Garagenabgang
-2019 neue Einbauküche DG samt Markenelektrogeräten

Dies ist nur ein kleiner Auszug der Arbeiten. Diese Immobilie bietet noch viel mehr. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses gepflegten Hauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 176.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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