Seltene Gelegenheit! Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in zentrumsnaher Lage

91522 Ansbach - Deutschland

Objektnummer: 19208272
TitelTitelFrontansichtSeitenansichtEingangGartenDiele EGKinderzimmer EGKinderzimmer EGKinderzimmer EGSchlafzimmer EGWohnzimmer EGBad EGWC EGKüche EGKinderzimmer DGDiele DGKinderzimmer DGSchlafzimmer DGWohnzimmer DGWC DGBad DGKüche DGAusblick vom Dachgeschoss
 ca. 365 m²
 620 m²
 14
  695.000 EUR
Kaufpreis: 695.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 365 m²
Zimmer: 14
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 11
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1905
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 140 m²
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 2 x Garage
2 x Other

Objektbeschreibung

Diese traumhafte, teilrenovierte Jugendstilvilla wurde 1905 auf einem ca. 620 qm großen Grundstück erbaut und liegt in guter Lage zentrumsnah in Ansbach.

Die Immobilie verfügt über drei langfristig vermietete Wohneinheiten. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige, ideal geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche. vor. Durch die beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern sowohl in der EG-Wohnung, als auch in der OG-Wohnung entsteht dieses einzigartige Wohngefühl, welches nur Altbauliebhaber kennen und durch die aufwendigen Stückverzierungen noch verstärkt wird.

Über das Treppenhaus betreten Sie in die weitläufige Diele, von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer der Wohnung. Sie finden in allen Räumen hochwertigen und zeitlosen Stäbchenparkett vor. Die Wohnung ist dank der großen Fenster besonders hell und freundlich. Besonders schön sind die zwei überdachten Balkone, einer nach Süden und einer nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Der Fußboden und die Wände wurden mit geschmackvollem Marmor belegt. Zudem ist ein weiteres separates WC vorhanden.

Die 5-Zimmer-Wohnung im OG besitzt die gleiche Größe wie die im EG und unterscheidet sich nur geringfügig durch eine andere Zimmerverteilung. Hier befindet sich die Küche im nördlichen Teil. Von der Küche aus können Sie direkt zum frühstücken auf den Balkon gehen. Das Bad stammt aus den 70er Jahren und sollte mittelfristig renoviert werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und bietet ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Hier finden Sie als Bodenbeläge ebenfalls Stäbchenparkett und in einigen Zimmern schöne, ursprüngliche Vollholzdielenböden vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Eckbalkon und genießen den Fernblick über Ansbach.

Lage

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern im Stadtgebiet ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich direkt in der Ansbacher Altstadt.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach eine attraktive Lebensqualität.

Auch die akademische Ausbildung hat in Ansbach ihren Platz. Seit 1996 werden an der Hochschule Ansbach die Fach- und Fachführungskräfte der Zukunft praxisnah ausgebildet. Und trotz dieser noch jungen Geschichte hat sich die Hochschule für angewandte Wissenschaften bereits weit über die Grenzen Ansbachs hinaus einen Namen gemacht - dank engagierter Professoren, moderner Studienrichtungen und –inhalte und natürlich hochqualifizierter Absolventen. In 14 Studiengängen werden derzeit ca. 3000 Studenten unterrichtet.

Unter dem Dach der Maschinenbauschule Ansbach, vereinigen sich die Berufsfachschule für Maschinenbau, die Fachschule für Maschinenbautechnik und die Fachakademie für Medizintechnik. Während sich erstere um die Ausbildung kümmert, dienen die beiden letzteren der Weiterbildung zum Techniker, wobei die Fachakademie für Medizintechnik die einzige Einrichtung ihrer Art in Bayern ist. Des Weiteren befindet sich in Ansbach die Landesfinanzschule Bayern, eine Fortbildungseinrichtung der bayerischen Finanzverwaltung.

Ausstattung

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich u. a. drei große Kellerabteile für jede Wohnung, ein Fahrradraum mit direktem Aufgang in den Hof, ein gemeinschaftlicher Waschraum und die erst 2019 neu eingebaute Viessmann Gas Brennwerttherme. Über der Dachgeschosswohnung ist zudem noch ein begehbarer Spitzboden, der als Lagerraum oder Wäschetrockenraum genutzt werden kann, vorhanden.

Parkmöglichkeiten bieten Ihnen die Doppelgarage mit direktem Zugang auf das Grundstück, sowie weitere Parkplätze in der Einfahrt des Grundstücks.

Mit Respekt vor der gut 100 Jahre alten Substanz des imposanten Gebäudes passten die Eigentümer der Villa durch stetige Renovierungen das Gebäude den heutigen, zeitgemäßen Ansprüchen an. Der Spagat zwischen Geschichte und Gegenwart ist charmant gelungen.

Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten, guten Zustand. Diverse überschaubare Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten sind jedoch notwendig. Bei der stetigen Instandhaltung der Villa wurde auf hochwertige Materialien und besonders auf den Erhalt der historischen Details geachtet. Die Vollholzdielenböden der Räume wurden mit viel Handarbeit aufwendig aufbereitet. Der historische Charme z. B. des gedrechselten Treppengeländers wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls sehr schön erhalten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stellplatz

2 x Garage
2 x Other

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Grundriss KG
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