Residieren Sie in Bestlage mit traumhaftem Blick über die Dächer Ansbachs

91522 Ansbach - Deutschland

Objektnummer: 20208310
Diele EGDiele EGKüche EGKüche EGKüche EGWohnzimmer EGWohnzimmer EGBad EGSchlafzimmer EGBalkon EGBalkon EGBalkon EGAusblick GartenGalerie OGHobbyraum OGDuschbad UGWohnen UGAuffahrt/Garten
 ca. 384 m²
 1.799 m²
 9
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 384 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1974
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 69 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110.70
Energieausweis gültig bis: 13.05.2030
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Carport
2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine neue Perspektive modernen Wohnens. Dieser Familiensitz für höchste Ansprüche liegt repräsentativ am Südhang innerhalb eines herrlich eingewachsenen Grundstücks in bevorzugter Villenlage. Das außergewöhnlich konzipierte Haus besticht durch zahlreiche Raumerlebnisse und den wunderschönen Garten, der von zwei Wohnebenen erreichbar ist. Die großzügige Küche, hochwertige Bäder, eine elegante Bauweise sowie perfekte Sichtachsen in den Garten lassen keine Wünsche offen. Das Zentrum des Hauses bildet die großzügige, zweigeschossige Wohnhalle mit offenem Kamin und einem traumhaften Blick über die Stadt. Hier trifft Eleganz auf Extravaganz.

Das Entree ist repräsentativ und provoziert Neugierde. Nach dem Eintreten schweift der Blick sogleich über feine Materialien und viele Details. Rechterhand befindet sich die edle Einbauküche mit angrenzendem Familienessplatz. Im Herzen des Hauses befindet sich das beindruckende Wohnzimmer, das aufgrund der Deckenhöhe eher an ein Loft erinnert. Dazu der knisternde offene Kamin: Wärme und angenehme Atmosphäre. Der vorgelagerte breite Balkon, welcher sich von Osten nach Westen an das Gebäude schmiegt, fängt zu jeder Tageszeit die Sonne ein. Jalousien spenden an heißen Tagen Schatten.

Die moderne Küche ist mit Einbaumöbeln und allen Elektrogeräten ausgestattet. Hier können Familie und Gäste hervorragend bekocht werden. Linkerhand der Schlaftrakt mit großem Badezimmer und Ankleide für Ihre Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin noch ein Arbeitszimmer und ein Tageslicht-WC.

Über eine Freitreppe erreicht man das Obergeschoss und führt Sie zur nächsten Attraktion des Gebäudes, zur Galerie. Diese Ebene ist perfekt geeignet, um Ihren Hobby´s nachzugehen, gemütlich Ihre Gäste empfangen oder einfach nur zum Entspannen und den Sonnenuntergang zu genießen. Ein Duschbad mit WC steht Ihnen auf dieser Ebene ebenso zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss aus, als auch durch den eigenen Eingang gartenseitig zugänglich. Neben den üblichen Lager- und Technikräumen befinden sich im Untergeschoss die (optionale) Einliegerwohnung mit Badezimmer und eigenem Zugang. Außerdem ein großzügiges Gästezimmer mit gemütlichem Kaminofen und einem weiteren Duschbad.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Doppelgarage, einen Carport für drei Fahrzeuge und zusätzliche PKW-Stellplätze. Die opulente Auffahrt ist selbstverständlich beheizbar, so dass Sie auch in der kalten Jahreszeit sicher direkt vor die Eingangstür fahren können.

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem absoluten Traumgrundstück auf der Sonnenseite der Stadt mit optimaler Ausrichtung.

Diese fabelhafte Immobilie wird Sie begeistern. Entdecken Sie hier die Möglichkeiten, Ihre Immobilienträume wahr werden zu lassen und entscheiden Sie selbst, ob Sie sich bald Eigentümer einer solchen Rarität nennen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Domizils bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten: Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer, wie Sie, großen Wert auf Diskretion und Wertschätzung legt. Er möchte wissen, wer sich für sein Anwesen interessiert.

Lage

In bester Lage, im Ansbacher Stadtteil Rügländer Viertel gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage. Das Anwesen selbst befindet sich in einer der begehrtesten reinen Anwohnerstraße Ansbachs.

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker.

Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.

Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.

Ausstattung

Das ursprünglich 1974, bereits sehr hochwertig ausgestattete Wohngebäude wurde im Jahr 2016 durch die neuen Eigentümer entsprechend ihren Wünschen und Vorstellungen umfangreich, unter Verwendung exklusivster Materialien, stilvoll und hochwertig kernsaniert sowie erweitert und bietet den Bewohnern Lebensraum für höchste Ansprüche. Es erwartet Sie ein architektonischer Stilmix auf höchstem Niveau.

Aufzählung der Modernisierungen, u. a.: Gastzentralheizung, Fußbodenheizung, Bäder, Einbauküche, große bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Balkon, Terrasse, Fassade, Anbau, Leitungen, und Fußböden neu.

Das Anwesen wird von den jetzigen Eigentümern als Einfamilienhaus bewohnt. Auch für eine größere Familie bietet der durchdachte Grundriss ausreichenden Platz, aber auch eine Teilung in zwei Einheiten problemlos denkbar.

Hier noch ein kleiner Auszug der hochwertigen Ausstattung und Details:

-Grundstück ca. 1.799 m²
-unwiederbringliche Lage
-perfekte Süd-West-Ausrichtung
-eingewachsener Garten
-Wohnfläche ca. 384 m²
-Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 450 m²
-absolut gepflegter, neuwertiger Zustand
-umlaufener, teils überdachter Balkon mit Edelstahlhandlauf mit Glaselementen
-Terrasse
-Gaszentralheizung 2016, Brennwertgerät
-Fußbodenheizung
-offener Kamin EG
-große Fensterfronten
-Galerie mit Kaminofen
-exklusive Einbauküche
-hochwertige Bodenbeläge
-Parkett, Feinsteinzeug, Echtholztreppe
-vier Bäder
-Whirlpoolbadewanne
-begehbare Duschen
-edles Badmobiliar
-hochwertige Designarmaturen
-energiesparende LED-Beleuchtung - Deckenspots
-Erdgeschoss komplett barrierefrei, vom Carport bis unter die Dusche
-raffinierte Ebenen-Dynamik
-optionale Einliegerwohnung im Untergeschoss
-Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Kaminofen
-Doppelgarage sowie Carport für drei Fahrzeuge und weitere Stellplätze
-Gartenhaus für Geräte
-beheizbare Auffahrt

und vieles mehr…

Die Wahl der Materialien und die Anmutung des Anwesens harmonieren mit der wunderbaren Lage. Eine attraktive Nachbarschaftsbebauung ergibt ein homogenes Gesamtbild und bietet das entsprechende Maß an Ruhe und Zurückgezogenheit.

Der angelegte Garten wirkt besonders durch seine pure Eleganz und rundet das Anwesen perfekt ab. Um die Rasenpflege kümmert sich der hauseigene Roboter. Zier- und Blühsträucher schaffen gekonnt den Übergang von der Terrasse zum Garten. Eine Eibe und die immergrünen meterhohen Thujen sind ein dekorativer Blickfang und zugleich Sichtschutz. Ganz besonders sind jedoch die Weinreben mit eigenem Bewässerungssystem. Wer kann schon sagen, seinen eigenen Weinberg am Haus zu bewirtschaften und eigenen Wein zu keltern.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoauswahl Ihnen lediglich einen kleinen Ausschnitt in die Originalität dieser Immobilie ermöglicht. Die Lage ist sehr geschützt und privat.

Stellplatz

3 x Carport
2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 110.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Grundriss

UG
EG
OG
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