*reserviert*Zwei Häuser auf einem Grundstück! Besonderes Unternehmer-Anwesen mit Traumgrundstück

91522 Ansbach - Deutschland

Objektnummer: 18208204
Blick in das ArbeitszimmerWohnzimmerKücheWohnzimmerWintergartenFlur DGSchlafzimmerBadezimmerSchlafzimmerSchlafzimmerHaus 2Haus 2Haus 2Wohnzimmer DGBlick auf Grundstück und HaupthausHöchste Reputation VON POLL
 ca. 350 m²
 2.929 m²
 11
  785.000 EUR
Kaufpreis: 785.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 11
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1985 / 1963
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 200 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.10
Energieausweis gültig bis: 29.10.2028
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 6 x Freiplatz
4 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Mit diesem Anwesen haben Sie eine Vielfalt an Möglichkeiten. Sie können den Traum eines Mehrgenerationenwohnens nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Ebenso haben Sie die Chance, es als Kaptalanlage zu erwerben oder sich selbst ein wunderschönes Zuhause zu erschaffen.

Das Haupthaus ist im Grundriss außergewöhnlich strukturiert und wirkt opulent und einladend. Es besticht durch individuelle Planung, verbunden mit künstlerischer Gestaltung. Das Entree ist repräsentativ und provoziert Neugierde. Nach dem Eintreten schweift der Blick über feine Materialien und viele Details.

Linkerhand befindet sich die Einbauküche mit Essplatz. Dazu der knisternde Kachelofen: Wärme und angenehme Atmosphäre. Die vorgelagerte Frühstücksterrasse liegt in der Morgensonne. Im Herzen des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, welches eher an einen Salon erinnert. Durch das Doppeltürportal gelangt man in die Bibliothek mit Westterrasse. Die schöne Sprossenfensterfront ist zudem der Blickfang schlechthin. Die Fensterfronten öffnen den Blick zum Garten. Bäume und sattes Grün spenden Schatten und Ruhe. Das Arbeitszimmer mit Wintergarten, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum neben der Küche runden das Erdgeschoss ab.

Die edle Vollholztreppe mit gedrechseltem Geländer führt Sie in das Obergeschoss. Dem Ankleideraum im Obergeschoss ist ein überdachter Westbalkon vorgelagert. Das Schlafzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet. Angrenzend das Masterbad en suite, mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Die hier anzutreffenden Keramikelemente, wie auch die Fliesen, erfahren gerade wieder eine Renaissance. Das Südfenster belichtet großzügig und der überdachte Ostbalkon belüftet das Badezimmer optimal. Außerdem auf dieser Ebene ein Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Viele Eindrücke, die Liebhaber dieses Wohnstils selbst erleben sollten.


Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände (Möbel, Bilder, Teppiche etc.) dienen Dekorationszwecken und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn.

Der Ortsteil Schalkhausen liegt im Westen der Stadt Ansbach. Der Stadtteil Schalkhausen selbst hat eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Im Zentrum des Orts befindet sich die Kirche St. Nikolaus.

Im unmittelbar angrenzendem Stadtgebiet finden Sie die Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe weiterer Kindergärten und Bäcker, Metzger und Lebensmittelmärkte. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Ausstattung

Das Haupthaus, errichtet in Massivbauweise, ist voll unterkellert. Ein großer Lagerraum, eine Waschküche, der Heizungsraum und das Öltanklager vervollständigen optimal die Räumlichkeiten. Ein separater Zugang vom Keller aus in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Das zweite Gebäude Baujahr 1963 liegt etwas erhöht in leichter Hanglage und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot mit einer 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnungen dienten vormals als Personalwohnungen für Hausmeister und Haushälterin. Im Kellergeschoss befinden sich die Vorrats- und Lagerräume, die Heizungsanlage, der Öltankraum sowie zwei PKW-Garagen.

Gartenfreunde werden von dem durchdacht angelegten Garten begeistert sein. Im Frühling blühen verschiedene Ziersträucher und prächtige Pfingstrosen. Besondere Akzente setzen im Sommer die duftenden Rosen, Phlox, Salbei und Lavendel und die verschiedene Blattgehölze, gefolgt von der prächtigen Laubfärbung im Herbst. Koniferen unterschiedlicher Arten erfreuen ganzjährig mit frischem Grün. Die abgestuften Gartenbereiche bieten enorm viele Optionen für gärtnerischen Freiraum. Eine Doppelgarage mit Ausbaureserve und mehrere Außenstellplätze runden das äußerst attraktive Anwesen ab.

Alles in Allem können Sie mit dieser Hauskombination vielfältige Nutzungskonzepte umsetzen. Entdecken Sie hier die Möglichkeiten, Ihre Immobilienträume wahr werden zu lassen und entscheiden Sie selbst, ob Sie sich bald Eigentümer einer solchen Rarität nennen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie gerne an oder schreiben eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten: Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer, wie Sie, großen Wert auf Diskretion und Wertschätzung legt. Er möchte wissen, wer sich für sein Anwesen interessiert.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Stellplatz

6 x Freiplatz
4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 158.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

UG Haupthaus
EG Haupthaus
DG Haupthaus
UG Haus 2
EG Haus 2
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