*reserviert* Tolle Lage, toller Blick, eine Wohnung zum verlieben

91522 Ansbach - Deutschland

Objektnummer: 19208280
AußenansichtWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnkücheKücheKücheBadBadBadKinderzimmerBalkonBlick vom Balkon
 ca. 101 m²
 3
  279.000 EUR
Kaufpreis: 279.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2013
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport

Objektbeschreibung

Sehen Sie sich nachfolgenden virtuellen Link an: https://ogulo.de/3435/19208280

Residieren Sie über den Dächern der Stadt in einer traumhaften, 2013 neu errichteten Penthousewohnung im beliebten Stadtteil Meinhardswinden. Sie leben in unmittelbarer Nähe zur Natur, haben trotzdem alle Vorzüge der Stadt und sind durch den öffentlichen Nahverkehr bestens verbunden. Diese drei Zimmer Eigentumswohnung lässt absolut keine Wünsche offen und beeindruckt durch die hervorragend durchdachte Raumaufteilung, sowie das Gefühl von Großzügigkeit.

Sie betreten das Grundstück über eine neu angelegte Zufahrt und gelangen zum Hauseingang des Anwesens. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und ist über eine massive Holztreppe zu erreichen.

Nach dem Eintreten finden Sie sich in einer Diele wieder, von der aus alle Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses gut erreicht werden können.

Linkerhand befindet sich ein kleiner Abstellraum zur Lagerung diverser Utensilien. Weiter geradeaus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den großen, offen gestalteten Wohn- Essbereich mit integrierter Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Über das Esszimmer gelangen Sie in das durch einen Raumteiler getrennte Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für Ihre Couchgarnitur. Außerdem gelangen Sie über das Esszimmer auch auf den sehr großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit ca. 15 m² viel Platz zum Verweilen bietet.

Ausgehend von der Diele erreichen Sie vor dem Wohnzimmer das Schlafzimmer und linkerhand das Kinderzimmer sowie das Tageslichbadezimmer, welches mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerabteil und zwei Carportstellplätze, die ebenfalls im Preis enthalten sind.

Lage

In bester Lage, im Ansbacher Stadtteil Meinhardswinden gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage.

Die Stadt Ansbach mit ca. 41.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ausstattung

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Nachfolgend zusammengefasst einige Austattungshighlights dieses Schmuckstücks:

- ca. 101 m² Wohnfläche
- 2 Carportstellplätze
- Blockheizkraftwerk
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
- Offener Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Großer Balkon ca. 15m²
- Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Abstellkammer
- Eigenes Kellerabteil
- Neuwertiger Zustand, 2013 neu gebaut
- Hausmeisterdienst für das Gemeinschaftseigentum

Dies sind nur einige der Highlights dieser tollen Wohnung in naturnaher Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Qualität dieses Wohntraums bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stellplatz

2 x Carport

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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