*RESERVIERT* Solides Haus für Handwerker in ländlicher Umgebung

91622 Rügland - Deutschland

Objektnummer: 20208317
HausansichtStraßenansicht Hausansicht Süd Eingangsbereich Sicht linksEingangsbereich Bad EGKüche Ansicht 1Küche Ansicht 2Küche Richtung WohnzimmerSpeisekammer Wohnzimmer Ansicht 2Wohnzimmer Ansicht 3Wohnzimmer Ansicht zur StraßeWohnzimmer Richtung Straße 2Wohnzimmer Treppenhaus Treppenhaus UntergeschossBad UntergeschossGrundstück
 ca. 95 m²
 589 m²
 3
  229.000 EUR
Kaufpreis: 229.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Rohbau
Baujahr: 2000
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.20
Energieausweis gültig bis: 06.07.2030
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus, errichtet in Massivbauweise auf einem Grundstück von ca. 589 m². Der Innenausbau steht noch an. Gestalten Sie daher die Innenräume Ihres neuen Eigenheims kreativ nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Das gut gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung leicht erhöht in einer ruhigen Wohnsiedlung mit rundum herrlichem Ausblick. Auch die Außenanlagen bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist besonders geeignet für junge Paare oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom eigenen Häuschen im Grünen erfüllen möchten. Idealerweise ist der neue Hausherr handwerklich begabt.

Im Eingangsbereich stehend befindet sich rechts von Ihnen das Bad. Ein Stückchen weiter und auf der linken Seite geht es in die sehr schön geschnittene Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer. Diese bietet Platz für Lebensmittel, Getränke und Haushaltsutensilien etc.

Durch den zweiten Ein-/ Ausgang in der Küche geht es ohne Umwege direkt in das sehr gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier erwarten Sie gleich 4 bodentiefe Fenster. Somit gibt es von nahezu jeder Seite Lichteinfall. Über den Flur kommen Sie sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Kellergeschoss ist in vier Räume aufgeteilt: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Duschbad und der Kellerraum. Durch die Helligkeit im Kellerraum, das Duschbad und den separaten Ein-/Ausgang wäre hier auch eine Wohnnutzung durchaus denkbar.

Mit zum Haus gehört eine Einzelgarage mit hohem Spitzboden. Somit ist viel Abstellfläche gegeben. Unterhalb der Garage befindet sich ein weiterer Raum. Hier könnten beispielsweise Gartengeräte Platz finden; denn diese werden Sie brauchen um den wunderschönen, unverbauten Blick ins Grüne zu pflegen.

Diese Immobilie bietet viel Potential und ist ideal für Handwerker. Die ersten Schritte sind getan, stellen Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen fertig. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und dem Potential des Hauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Rügland mit seinen ca. 1310 Einwohnern, bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt am Ort. Eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Mittelschule im Nachbarort Dietenhofen, eine Allgemeinarztpraxis und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier vor. Mit der Staatsstraße besteht eine direkte Verkehrsanbindung zum 14 km entfernten Ansbach. Anschluss an den Fernverkehr erhalten Sie nach nur kurzer Fahrtzeit. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße mit tollem Ausblick in die Natur.

Ausstattung

Der Rohbau wurde von einem regional bekanntem Baugeschäft errichtet:

-Stahlbetonfundamentplatte/Streifenfundament
-Gastbetonkellersteine
-Außenwände Gasbetonsteine 36,5 cm
-mineralischer Außenputz gestrichen
-Decken Stahlbeton-Fertigteildecken
-Dach Frankfurter Pfannen
-Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden
-Hauseingangstür Holz
-Kamin mit 2 Zügen, Kachelofeneinbau möglich

Folgende Arbeiten sind zur Bezugsfertigkeit noch zu verrichten:

-Installation Heizungsanlage und Heizkörper
-Bad: Einbau Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Wände und Böden fliesen
-Estricharbeiten, Bodenbeläge
-Treppeneinbau zum DG
-Innenwände und -decken verputzen, streichen
-Innentüren und Zargen
-Einbauküche
-Außenanlagen gestalten

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 111.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

UG
EG
DG
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