*reserviert* Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage und TG-Stellplatz

91717 Wassertrüdingen - Deutschland

Objektnummer: 20208311
TitelbildWohnzimmerKinderzimmerSchlafzimmerKüche / EingangsbereichBadezimmerAußenansicht
 ca. 72 m²
 3
  159.000 EUR
Kaufpreis: 159.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Stellplatz: Tiefgarage

Objektbeschreibung

Im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine geräumige Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, offene Küche, Bad und Balkon.

Die Wohnung ist ideal für Anleger, Paare oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte.
Die Hausgemeinschaft umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.

Nach dem Eintreten befinden Sie sich in der Diele wieder. Rechterhand gelangen Sie direkt in das Badezimmer, welches über eine Badewanne, Waschtisch und WC verfügt.

Angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich befinden sich die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer. Beide Räume bieten mit jeweils ca. 13 m² eine angenehme Größe und ausreichend Stellfläche für Ihr Mobiliar.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Dachboden der Ihnen ca. 10 m² zusätzliche Stellfläche bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz.

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser gepflegten Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Wassertrüdingen ist eine südfränkische Stadt mit rund 6.100 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ansbach. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im Wörnitztal. Während die Struktur der Ortsteile nach wie vor überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, entwickelte sich Wassertrüdingen zum Wohn- und Industrieort. Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen und kulturellen Angeboten wie z. B. dem Kunsthandwerkermarkt und die verschiedene Heimat- und Volksfeste. Für größere Veranstaltungen steht die Hesselberghalle zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten, Förderschule, Musikschule, Grund- und Mittelschule und eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule sind am Ort sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Wassertrüdingen liegt zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 9 an der Bundesstraße 466. Die B 466 führt nach Heidenheim an der Brenz zum Anschluss an die B 19 und die Autobahn A 7. Von dort führt der weitere Verlauf in nordöstlicher Richtung weiter nach Gunzenhausen (B 13) und Schwabach bei Nürnberg, wo sie nach Querung der A 6 in die B 2 einmündet.

Ausstattung

Nachfolgend zusammengefasst, weitere Details:

- Fußböden: heller Parkettboden, Fliesen in Küche und Bad

- Abstellfläche im Spitzboden

- Tiefgaragenstellplatz

- gemeinschaftlicher Fahrradraum

- Balkon ca. 5 m²

- gepflegter Zustand

- sehr gute Vermietbarkeit (aktuell leerstehend)

- DSL, Kabel-TV-Anschluss

- Gegensprechanlage

und vieles mehr...

Die Hausgemeinschaft wird zudem von einer Hausverwaltungsfirma betreut, die auch die jährliche Hausgeldabrechnung erledigt. Separate Verbrauchszähler für Wasser und Wärmemengen sind installiert und werden durch ein externes Unternehmen abgelesen.

Ein Hausmeisterdienst ist für die Pflege der Außenanlagen und Durchführung des Winterdienstes zuständig. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Bewohner selbst im Wechsel.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Energieausweis wird durch die Hausverwaltung zur Verfügung gestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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