Neuwertiger Wohntraum in familienfreundlicher Lage - Provisionsfrei

91623 Sachsen b Ansbach - Deutschland

Objektnummer: 19208285
DieleDieleKücheKücheWohnzimmerWohnzimmerSanitärTreppeDiele DGSchlafenSchlafenKinderzimmerKinderzimmerBadezimmerDachgeschossDachgeschossBad DGSauna DGBlick auf den BalkonErdgeschossObergeschossDachgeschoss
 ca. 200 m²
 545 m²
 7
  569.000 EUR
Kaufpreis: 569.000 EUR
Provision: Provisionsfrei
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2016
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 10 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37.00
Energieausweis gültig bis: 25.11.2029
Ausstattung: Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sehen Sie sich nachfolgenden frei zugänglichen virtuellen Rundgang an: https://ogulo.de/3435/19208285/86ed4b3f.html

Sie betreten das Anwesen mit einem großzügig gestalteten Entrée. Neben der Garderobe sowie Sitzmöglichkeiten für Groß und Klein finden hier auch Kinderwägen Platz.

Vom Entrée kommen Sie in die geräumige Küche mit Zugang zum Garten. Die geschmackvolle Einbauküche im Landhausstil mit Abluft-Dunstabzugshaube und integrierten Elektrogeräten in rückenschonender Höhe ist im Kaufpreis enthalten.

Sie werden es lieben die Einkäufe auf kurzem und vor allem trockenem Wege vom Carport vor der Haustüre in die Küche bringen zu können.

Von der Küche führt eine Schiebetür in das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse.
Anschlussmöglichkeiten für Router, TV und LAN sind selbstverständlich installiert.

Große Menschen werden sich freuen, denn das gesamte Erdgeschoss hat eine lichte Höhe von 2,70 m und Türhöhen von 2 m, was das weitläufige Raumgefühl unterstreicht.

Der Flur im Erdgeschoss erschließt das Wohnzimmer auch direkt vom Entrée aus, ebenso wie das Gäste-WC und den Haustechnikraum.

Das offene Treppenhaus mit Treppe aus massiver Buche, Edelstahlgeländer und Handlauf aus Holz führt Sie dann in das Obergeschoss.

Der großzügige, helle Flur ist das verbindende Element von Elternschlafzimmer, drei gleichgroßen Kinderzimmern und Bad.

Das Bad umfasst Waschbecken, Badewanne, Dusche (1 m breit), WC und ist recht geräumig. Sie werden die wohlige Kombination von Fußbodenheizung und fußwarmen Vinylboden schätzen lernen.

Im Dachgeschoss nimmt Sie dann ein kleiner Flur in Empfang. Dieser führt in das zweite Bad (Waschbecken, Dusche, WC) und ein Zimmer mit Sauna.

Als Höhepunkt beherbergt das Dachgeschoss ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Ausblick ins Weite. Eine Deckenhöhe von bis zu über 3 m lädt zur freien Entfaltung ein.

Den Fernblick können Sie auch an der frischen Luft vom großzügig gestalteten Balkon aus ausgiebig genießen.

Sie können bei Bedarf das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung abgliedern.

Im Bad gibt es Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Im kleineren Zimmer sind Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vorgesehen.

Entsprechende Leitungen und separate Verteiler für Strom, Wasser und Heizung sowie ein Türsturz für einen Zugang über eine Außentreppe sind bereits verbaut.

Lage

In schöner Lage Sachsens gelegen haben Sie hier absolute Ruhe und Erholung sowie eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 30 Minuten; denn die Autobahnauffahrt Lichtenau ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. Die Markgrafenstadt Ansbach ist in 10 Minuten erreicht.

Sachsen b. Ansbach wird im Norden von der Bundesstraße 14 (Ansbach – Nürnberg) und im Süden von der Staatstraße 2223 (Ansbach – Windsbach) tangiert. Die Kreisstraße führt von Nord nach Süd durch Sachsen und weiter nach Lichtenau bis zur fränkischen Seenlandschaft nach Gunzenhausen. Ortsverbindungsstraßen verbinden alle Ortsteile miteinander. Im Osten führt die Bundesautobahn A 6 (Nürnberg – Heilbronn) mit Anschluss-Stellen in beide Richtungen vorbei. Die Hauptstrecke der Bahnverbindung Ansbach – Nürnberg führt durch Sachsen und hat hier die Haltestelle S4. Zurzeit fahren in regelmäßigen Abständen Züge in beide Richtungen.

Die Gemeinde Sachsen mit ca. 3330 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgt ein Kinderbildungszentrum und eine Grundschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.

Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen die vielen Spielplätze, Fußballplätze sowie die Tennisanlage.

Ausstattung

Sehen Sie sich nachfolgenden virtuellen frei zugänglichen Rundgang an: https://ogulo.de/3435/19208285/86ed4b3f.html

Das Massivhaus wurde in Kalksandstein 24cm mit WVDS 16cm als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Der Bauträger war die Firma Ehemann aus Flachslanden, Sie können gerne deren guten Ruf in Erfahrung bringen.

Die drei-fach isolierten Fenster sind nicht nur energiesparend, sondern darüber hinaus zu Sicherheitszwecken im EG auch absperrbar. Die Fensterbänke sind aus Carrara-Marmor, die Eingangsstufe aus schwarzem Granit.

Der im gesamten Haus verlegte hochwertige Vinylboden in heller Holz-Optik ist pflegeleicht und verzeiht vieles.
Die moderne Fußbodenheizung mit gleichmäßig abgegebener dezenten Wärme werden Sie im Winter nicht mehr missen wollen.

Die Erdgas-Therme bietet Ihnen bewährte Technik und ist zur umweltfreundlichen Warmwassererzeugung mit Sonnenkollektoren samt Warmwasserspeicher (580 Liter) kombiniert. Einem perfekten ökologischen Gewissen steht nichts im Wege wenn „Windgas“ bezogen wird.

Eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bringt Ihnen allzeit frische Luft ins Haus. Wand- und Bodenauslässe sorgen dabei für eine unauffällige Verteilung. Die gesamte Anlage ist bis ins Detail regelbar und die Fensterlüftung per Hand nicht mehr nötig, jedoch weiterhin möglich.

Ein schneller DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s ist vorhanden (Glasfaser oder konventionell), sowie Fernsehen über SAT-Antenne.

Für gemütliche Abende in Herbst und Winter haben Sie zusätzlich auch eine Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen. Der notwendige Kaminzug ist bereits verbaut.

Weil der Wohnbereich vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss verlegt werden kann, ist im Erdgeschoss auch eine gewerbliche Nutzung möglich.

Der Bebauungsplan sieht für das allgemeine Wohngebiet Nutzungen nach § 4 Abs. 1 und 2 BauNVO vor.

Insbesondere freie Berufe (z.B. Architekt, Heilpraktiker, Steuerberater, Lehrer, Künstler) können Sie in diesem Haus familiennah ausüben.

Öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus zahlreich vorhanden und könnten ggf. abgelöst werden.

Bei einem Haus mit Baujahr 2016 fallen für Sie praktisch keine Renovierungskosten an. Die Gewährleistung für Baumängel gegenüber dem Bauträger besteht noch bis 2021.

Stellplatz

Carport
Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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