Modernisiertes Zweifamilienhaus in toller Lage!

91717 Wassertrüdingen - Deutschland

Objektnummer: 20208322
TitelbildAußenansichtFlurWohnzimmerWohnzimmerKücheKüche / EssbereichBadezimmerBadezimmerKinderzimmerSchlafzimmerGäste WCKeller / SchlafzimmerGarten / TerrasseGartenGartenGarten / RückansichtGarten / TerrasseHolzschuppen
 ca. 194 m²
 780 m²
 6
  429.000 EUR
Kaufpreis: 429.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1980
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 77 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.07.2030
Endenergieverbrauch: 117.30
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das modernisierte Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern. Sie verfügen über zwei Bäder, zwei Küchen, eine Terrasse, einen großen Balkon und somit ausreichend Raum zum Wohlfühlen.

Das gepflegte Wohnhaus eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie. Da aktuell das Obergeschoss vermietet ist, würde sich dieses Anwesen, auch gut für eine kleinere Familie anbieten, welche vorerst nur die Erdgeschosswohnung zur Selbstnutzung bewohnen möchte.

Sie betreten Ihr Anwesen über das einladend große Treppenhaus. Von der geräumigen Diele aus finden sich linkerhand das Badezimmer mit einer großen bodentiefen Dusche, einem Handtuchwärmer, einem Waschtischelement mit Spiegelschrank sowie einer freistehenden Designbadewanne. Angrenzend befindet sich ein separates WC, sowie das Hauptschlafzimmer, welches direkt neben dem Kinderzimmer liegt.

Vom Eingangsbereich weiter ausgehend gelangen Sie rechterhand in den großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie zur Küche mit Einbauküche. Die Einbauküche besticht durch die modernen Hochglanzfronten in zeitlosem anthrazit und mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten. Ein Schwedenofen sorgt im Winter zusätzlich für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Vom lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den schön angelegten Garten.

Weiter im Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses und in die zweite abgeschlossene Wohneinheit. Der Grundriss dieser Einheit ist identisch mit dem Erdgeschoss und bietet Ihnen neben drei Zimmern eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer verfügt über einen grüßen sonnigen Eckbalkon. Diese Wohnung ist aktuell gut vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Heizungsraum, Waschküche, ein großer beheizter Hobby- oder Abstellraum, sowie ein beheiztes Gästezimmer, welches sich auch als Teenagerzimmer anbieten würde.

Ihre Fahrzeuge parken Sie direkt am Haus in der großen Doppelgarage. Neben der Doppelgarage führt Sie der Weg in den pflegeleicht angelegten Garten, welcher an Sommertagen zu verweilen einlädt und nahezu uneinsehbar ist. Neben dem kleinen Gartenhäuschen empfängt Sie ein Pool zur Entspannung nach langen Arbeitstagen.

Eine Photovoltaikanlage wurde zur Stromeinspeisung im Jahr 2016 installiert.

In dieser familienfreundlichen und schönen Wohnlage werden Sie sich rundum wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Anwesens vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Wassertrüdingen ist eine südfränkische Stadt mit rund 6.100 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ansbach. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im Wörnitztal. Während die Struktur der Ortsteile nach wie vor überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, entwickelte sich Wassertrüdingen zum Wohn- und Industrieort. Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen und kulturellen Angeboten wie z. B. dem Kunsthandwerkermarkt und die verschiedene Heimat- und Volksfeste. Für größere Veranstaltungen steht die Hesselberghalle zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten, Förderschule, Musikschule, Grund- und Mittelschule und eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule sind am Ort sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Wassertrüdingen liegt zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 9 an der Bundesstraße 466. Die B 466 führt nach Heidenheim an der Brenz zum Anschluss an die B 19 und die Autobahn A 7. Von dort führt der weitere Verlauf in nordöstlicher Richtung weiter nach Gunzenhausen (B 13) und Schwabach bei Nürnberg, wo sie nach Querung der A 6 in die B 2 einmündet.

Ausstattung

Ausstattung/Details/Modernisierung im Überblick:

Allgemein:

- ca. 780 m² Grundstücksfläche
- ca. 194 m² Wohnfläche
- Offener Wohn-/Essbereich mit direkten Zugängen zur Terrasse und in den Garten
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- neuwertige Einbauküche (2015)
- Schwedenofen
- modernes Badezimmer mit freistehender Designwanne, bodentiefer Dusche, Handtuchwärmer und Waschtischelement
- separates WC
- zwei separate Wohnungen (separater Stromzähler für jede Etage)
- 1. OG aktuell vermietet
- PV-Anlage installiert 2016

Keller:

- Zwei beheizte Räume, vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Gäste-/ oder Arbeitszimmer
- Vorratsraum
- Waschküche
- Heizraum

Außenbereich:

- Doppelgarage mit großzügiger Hofeinfahrt
- großer ebenerdiger Garten
- zwei Gartenhäuser und Holzlegeschuppen
- Grundstück ringsum eingezäunt

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

- neue Küche in 2015
- neues Bad / Gäste WC in 2018
- neue Haustür in 2019
- Heizung 2004
- Drainage erneuert
- Solaranlage in 2016

Diese Immobilie wird Sie begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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Grundriss Keller
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