Mediterranes Anwesen versehen mit extravaganter Ausstattung in ländlicher Umgebung

91589 Aurach - Deutschland

Objektnummer: 18208221
HausansichtNordseiteDoppelgarageWestseiteZugang HauseingangHauseingangAussichtEingang, DieleDiele EGKamin WohnzimmerWohnzimmerEsszimmerEsszimmerWohnzimmerKücheKücheEngelsputteGästezimmerGalerieKinder-BadKinder-BadMasterbad en suiteMasterbad en suiteKüche UGKüche UGEingang UGHaupteingangWestseiteDoppelgarageSüdwestseiteHöchste Reputation VON POLL
 ca. 425 m²
 638 m²
 9
  549.000 EUR
Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 425 m²
Zimmer: 9
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2000
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Elektro
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.01.2029
Endenergieverbrauch: 26.40
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Das imposante Wohnhaus mit Garagen und Einliegerwohnung, Baujahr 2000, wurde in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem absolut tadellosen Zustand und kann daher durchaus als neuwertig bezeichnet werden. Die neuen Bewohner könnten direkt einziehen. Lediglich Innenraummalerarbeiten würden evtl. anfallen. Das Haus befindet sich in leichter Hanglage mit Blick ins Grüne.

Auf drei Ebenen verteilt bietet die Doppelhaushälfte enorm viel Platz und ist ideal für Familien. Ebenso ist eine gewerbliche Nutzung des Untergeschosses möglich.

Die Bauherren legten besonderen Wert auf eine hochwertige Innenausstattung. Für die Böden der Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Diele und Küche wurde exklusives spanisches Feinsteinzeug verwendet. Das Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt. In verschiedenen Räumen sind außerdem dekorative Marmorheizkörper angebracht. Die Schlafräume und das Gästezimmer sind mit modernem Laminatboden und hellen Holzdecken ausgestattet. Die bodentiefen, maßgefertigen Rundbogensprossenfenster aus Kunststoff sind alle mit elektr. Rollläden versehen. Das repräsenative dreiteilige Haustürelement besteht aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen mit glasteilenden Einsätzen.

Dieses exquisite Anwesen mit dem durchdachten Grundriss vermittelt einen stimmigen Gesamteindruck und macht es jedem leicht, sich sofort wohl zu fühlen.

Gartenfreunde werden von dem durchdacht angelegten Garten begeistert sein; denn er ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch noch pflegeleicht.

Neben der Rasenfläche vor dem Haus ist die Natursteinmauer entlang zum Hauseingang mit niedrig wachsenden Kiefern, Thujen, Efeu, Lavendel und im Frühling blühender Grasnelke bepflanzt. Der Hauseingang wird Zierquitten, Rhododendron, Azaleen und Rosen geschmückt. Der ebenerdige Terrassenbereich ist durch eine niedrige, immergrüne Buchsbaumhecke eingerahmt und rundet das Außenbild des Gartens vollendet ab.

Lage

Das Anwesen ist in Aurach, Ortsteil Weinberg gelegen, einem ruhigen Teilort der Gemeinde Aurach. Die Gemeinde mit Ihren ca. 2900 Einwohnern liegt im Herzen des Landkreises Ansbach.

Aurach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit ca. 2935 Einwohnern und liegt zwischen Altmühl und Frankenhöhe etwa auf halbem Weg von Ansbach nach Feuchtwangen.
Die Autobahn A6 führt von Ost nach West durch das Gemeindegebiet. Am östlichen Rand des Gemeindegebiets befindet sich die Anschlussstelle Aurach. Dort überquert die A6 die B14, die ab der Anschlussstelle zur Staatsstraße 1066 herabgestuft wurde. Die Staatsstraße durchquert den Hauptort und den Ortsteil Weinberg von Nordost nach Südwest. Aurach ist mit den Buslinien 804 und 805 an die Kreisstadt Ansbach, die Große Kreisstadt Dinkelsbühl und die Nachbargemeinden angebunden. Abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof in Ansbach.

Ein leistungsfähiger Einzelhandel und eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur mit zwei Kindertagesstätten, Grundschule, sportlichen und kulturellen Einrichtungen leisten einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität der Auracher Bürger. Realschule und Mittelschule befinden sich in Feuchtwangen, Herrieden und Ansbach. Gymnasien in Ansbach und Feuchtwangen. Ein Facharzt für innere Medizin und Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke sind am Ort.

In Aurach sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei und Lebensmitteldiscounter vorhanden. Außerdem bietet die Gemeinde ein reichhaltiges und gut funktionierendes Vereinswesen mit über 30 Vereinen und sorgt für vielfältige sportliche und gesellige Abwechslung.

Ausstattung

Für die Innenausstattung wurden ausnahmslos nur hochwertigste Materialien verwendet. Die Treppe ist aus massivem Granitstein mit Edelstahlgeländer gearbeitet. Die Zimmerdecken sind fast durchweg mit dekorativen Stuckumrandungen und Putten verziert. Bei den Fliesen im Wohn- und Esszimmer, Küche, Eingangsbereich sowie der Badezimmer handelt es sich um exklusives spanisches Feinsteinzeug. Im Dachgeschoss sind Holzdecken in hellen Naturtönen und klarem weiß angebracht.

Hier weitere Details zur Ausstattung:

Ziegelstein-/ Kalksandsteinmauerwerk 36 cm,
Außenwanddämmung 11 cm,
Biberschwanzkeramikziegel,
Kunststoffsprossenfenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden
Balkontüren mit Rundbögen und elektr. Rollläden, Sprossen und Dreh-/Kippfunktion,
Türen und Zargen in Massivholz,
Sprechanlage,
Fußbodenheizung, zusätzlich Marmorheizkörper,
Duschbad mit Wellnessdusche, spanische, changierende Fliesen und Bordüren im DG
Gäste-Duschbad im EG mit Villeroy & Boch Ausstattung,
Masterbad mit Eckbadewanne und Wellnessdusche Marke "Yakuzzi", spanisches Feinsteinzeug, Bordüren, Rundbogen mit Beleuchtung, Sanitäreinrichtungsgegenstände, WC und Bidet Marke „Hatria“, Waschtisch Marke „Indusa“, Wellnessdusche,
Treppenhaus mit dekorativer, weißer Dachschrägenverkleidung und Beleuchtung,
Schlafräume mit hochwertigem Laminatfußboden und hellen Holzdecken,
Zwei Einbauküchen, u. a. mit LG Kühl-Gefrierkombination doppeltürig mit Ice-Crusher, Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspüler, Markenelektrogeräte AEG, Siemens Panasonic, Silverline, Neff etc.,
Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Stellplätze,
SAT für TV-Empfang, Kabelanschluss, DSL im Haus,

um nur eine Auswahl zu nennen…

Diese beeindruckende Immobilie bietet noch viel mehr. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses außergewöhnlichen Anwesens vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Stellplatz

Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 26.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

UG
EG
DG
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