Großzügiges Wohnen in zentraler Lage

90599 Dietenhofen - Deutschland

Objektnummer: 19208282
KücheGalerieWohnzimmerHauswirtschaftsraumTerrasseSauna & Bad DieleKinderzimmerAnkleideSchlafzimmerDuschbad
 ca. 140 m²
 4
  208.000 EUR
Kaufpreis: 208.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 26 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.08.2029
Endenergieverbrauch: 100.80
Ausstattung: Sauna
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen!

Im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten erwartet Sie eine schöne Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, zwei Balkonen Bad und Sauna. Die Besonderheit dieser Wohneinheit ist, dass sich die Wohnfläche über mehrere Ebenen Maisonette artig verteilt.

Sie betreten dieses Schmuckstück und gelangen in die großzügige Küche, in der auch ausreichend Platz für eine schöne Essecke vorhanden ist. Die Küche ist offen und freundlich und verfügt über eine sehr hohe Deckenhöhe. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die Galerie, welche sich hervorragend eignet, um sich z. B. ein kleines Büro einzurichten. In der Galerie wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Dieser Gebäudeteil wurde ca. 1978 erbaut, der restliche Teil der Wohnung hat seinen Ursprung ca. 1983.

Der offen gehaltene Eingangsbereich führt Sie zur Linken in das große, helle Wohnzimmer, welches Sie über eine kleine Treppe mit nur vier Stufen erreichen. Im Wohnzimmer wurde Fliesenboden verlegt. Es verfügt wie die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie in das Arbeitszimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird und weiter auf den teilweise überdachten Balkon. Von hier aus gelangen Sie über eine Zugtreppe in den Sauna- Bereich, hier hat der Eigentümer eine Sauna, ein Duschbad mit angrenzendem Ruheraum eingebaut. Es wäre auch denkbar den Zugang vom Wohnzimmer aus über eine Wendeltreppe zu gestalten.

Zurück zur Küche erreichen Sie die untere Ebene der Liegenschaft. Hier befindet sich ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Im Ankleidezimmer wurde vom Schreiner ein hochwertiger Einbauschrank angefertigt. Von hier aus betreten Sie den zweiten Balkon mit Südausrichtung. Der Blick auf den Marktplatz mit dem schönen Brunnen ist ein besonderes Highlight.


Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

In zentraler Lage Dietenhofens gelegen haben Sie hier eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach. Buslinien in alle Richtungen nach Ansbach, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau, um nur einige zu nennen, werden mehrmals täglich bedient.

Die Gemeinde Dietenhofen mit den ca. 5700 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.

Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen das Schwimmbad, die vielen Spielplätze, der Skaterplatz und mehrere Fußballplätze.

Ausstattung

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights:

- Gepflegter Zustand
- Toller Schnitt
- Heizung 2018 erneuert
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Sauna
- Zwei Balkone
- Galerie
- Gute Rendite bei Vermietung
- Zentrale Lage


Das Angebot eignet sich zur Eigennutzung und ebenso für Kapitalanleger, die gute Rendite-Möglichkeiten suchen. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist mit einer Frist von sechs Monaten möglich.


Dies sind nur einige Highlights dieser Immobilie. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne zu weiteren Details des Angebotes.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Dachgeschoss
Obergeschoss
Sauna & Galerie
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