Gewerbeliegenschaft - Produktions-, Lager- und Büroflächen in Ansbach

91522 Ansbach - Deutschland

Objektnummer: 19208276
Empfang EGEmpfang EGTreppenhausFlur OGBüroBüroBüroBüroBüroBüroBüroBüroBüroWCHalle 1FreigeländeHalle 2Halle 2ZufahrtBürotraktAnlieferungEGOGOG
 10.695 m²
  1.500.000 EUR
Kaufpreis: 1.500.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 2347 m²
Hallen/Lager/Produktion: Halle
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1987
Bauweise: Massiv
Bürofläche: ca. 950 m²
Lagerfläche: ca. 1440 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.12.2028
Endenergieverbrauch: 124.90
Wärmewert: 124.90
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Fertigungshalle mit überdachter Andienung sowie Büro- und Sozialräumen, dann könnte dies die passende Immobilie für Sie sein.

Dieses verkehrsgünstig sehr gut gelegene Gewerbeobjekt direkt in Ansbach mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.350 m², verteilt auf Büroetage, zwei Hallen sowie Sanitär- und Personalräume, kann vielseitig genutzt werden. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 10.695 m² und liegt aus allen Richtungen gut erreichbar zentrumsnah in Ansbach.

Die Gewerbeliegenschaft wurde 1987 auf einem Industriegrundstück in einem Mischgebiet für Produktion, Lager und Verkauf errichtet. Auf ca. 2.350 m² Gesamtfläche ist genügend Platz für Ihren Betrieb mit Produktion und der dazugehörenden Verwaltung und Disposition vorhanden. Aufgrund der Lage des Gebäudes im Gewerbemischgebiet ist auch Schichtbetrieb jederzeit möglich. Es eignet sich zum Beispiel besonders für eine Spedition aufgrund der großen Lagerflächen und der idealen Be- und Entlademöglichkeiten. Die Hallen, eine davon mit einer Höhe von bis zu 8 m und Rampe ausgestattet, sind über den großen Hof sehr gut ebenerdig befahrbar.

Die Andienung erfolgt über die mehrere Rolltore. Eine Nutzung als Lager oder als Produktionsstätte ist hervorragend gegeben. Ebenso ist die Einrichtung eines Handwerks- oder auch Handelsbetriebes oder ähnliches ist durchaus vorstellbar.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Anwesen selbst befindet sich verkehrsgünstig sehr gut gelegen direkt an der Westtangente, so dass eine perfekte Verbindung in alle Richtungen gegeben ist.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Empfangsbereich mit großem Pförtnerraum sowie Damen- und Herren-Toiletten. Linkerhand befindet sich direkt angegliedert die ebenerdig begehbare Halle für Anlieferung/Beladung. Der zweite Hallenbereich kann aufgrund der enormen Deckenhöhe sehr gut als Hochregallager dienen.

Über ein repräsentatives und helles Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss in die weitläufige Büroetage. Hier stehen unterschiedlich große Büroraume zur Verfügung, wie z. B. für Buchhaltung, Besprechungs- oder Konferenzzimmer, Server- und Aktenraum, Teeküche und natürlich Damen- und Herrentoiletten.

Der große geteerte Innenhof des Geländes bietet ausreichend Stellplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter und ist sehr gut und ebenerdig befahrbar. Auch ideale Be- und Entlademöglichkeiten für Ihre Lieferanten sind gegeben.

Ausstattungsdetails im Überblick:

-Laderampen für LKW, 7,5 bzw. 12-Tonner
-5 Rolltore
-Hallenbodenbelag Beton
-Hallenheizung, Hallenbeleuchtung
-Rampe und Hallenboden schwerlastgeeignet - befahrbar mit Stapler und Ameise
-Überdachte Be-/Entladung
-Park- und Wendemöglichkeiten
-Starkstromanschlüsse vorhanden
-Ausreichend Stellplätze und Rangierfläche vorhanden
-Aufzug
-Gasheizung
-Industrieboden
-Große Bürofläche
-EDV – Raum
-Sanitär- und Personalräume
-Gewerblich vorgeschriebene Fluchtwege vorhanden
-Teppich in Büroräumen
-Flure sowie Sanitär- und Sozialräume gefliest
-Verkehrsgünstige Lage
-Bereits geräumt und sofort verfügbar

Und vieles mehr…

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns, Sie in Ansbach, vor Ort begrüßen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin mit uns.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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