Gewerbeanwesen in Ansbach: Büro/Praxis/Lager/Produktion/Handwerk/Veranstaltung - alles ist möglich!

91522 Ansbach - Deutschland

Objektnummer: 20208315
Eingang InnenhofAußenansicht Eingan InnenhofEmpfangsbereichEmpfangsbereichBüroraum OGBüroraum OGBüroraum OGKonferenzraum OGKonferenzraum OGFlur OGKüche OGWC Damen OGWC Herren OGBüroraum OGWC EGKüche EGBüroraum EGGartenAußenansicht
 2.045 m²
  750.000 EUR
Kaufpreis: 750.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 700 m²
Hallen/Lager/Produktion: Lagerflächen
Bezugsfrei ab: 01.10.2020
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1967
Dachform: Satteldach
Bürofläche: ca. 250 m²
Lagerfläche: ca. 700 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80.40
Energieausweis gültig bis: 21.06.2030
Stellplatz: 9 x Freiplatz
4 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses verkehrsgünstig gut gelegene Gewerbeobjekt mit einer Grundstücksgröße von ca. 2045 m² befindet sich gut erreichbar am östlichen Stadtrand in einem Mischgebiet.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 700 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sich eine vielseitige Nutzung für die verschiedensten Bereiche an.

Es eignet sich besonders als Lager- und/oder Produktionsstätte aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten und der idealen Be- und Entlademöglichkeiten. Ebenso ist die Einrichtung eines Handwerks- oder auch Handelsbetriebes o. ä. durchaus vorstellbar. Aber auch eine Nutzung als Verwaltungsgebäude oder Seminarzentrum ist hervorragend gegeben. Mit 9 Außenstellplätzen und 4 Garagen stehen genug Parkplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1967 errichtet und bis 2000 sowohl wohnwirtschaftlich, als auch gewerblich genutzt. Seit dem Jahr 2000, nach Durchführung einer Kernsanierung, wird das Anwesen nur noch rein gewerblich genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich, durch zwei Eingänge erreichbar, verschiedene Büroräume, Damen- und Herrentoiletten, eine Teeküche, sowie Werkstatt- und Lagerräume.

Im Jahr 2010 erfolgte eine weitere bauliche Veränderung bzw. Erweiterung durch Aufstockung des Obergeschosses. Hier befinden sich repräsentative, sehr lichtdurchflutete Büroräume, ein Empfangsbereich, Konferenzraum, Damen- und Herrentoiletten, Küche und Archiv/Aktenraum. Die Räume sind mit Teppichboden und Echtholzparkett ausgestattet. Ein zusätzlicher großer Raum steht hier außerdem als Ausbaureserve zur Verfügung.

Im Keller sind die Heizungsanlage, der Öltank sowie weitere Lagerräume mit Tageslicht und separatem Zugang untergebracht. Diese Räume eignen sich ebenso gut als Werkstatt. Die Fußböden im Untergeschoss sind gefliest.

Eine sofortige Nutzung als Büroräume bietet sich an. Ebenso ist die Einrichtung einer Praxis, wie z. B. Logopädie, Ergotherapie, Physiotherapie o. ä. durchaus vorstellbar und problemlos umsetzbar.

Alternativ würden sich auch weitere Nutzungsvarianten anbieten, wie z. B. Ausstellungräume, Schulungsräume, Atelier oder Agenturbüro für beratende Dienstleister, wie z. B. aus der Versicherungsbranche oder ähnliches.

Der große geteerte Innenhof des Geländes bietet ausreichend Stellplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter und ist sehr gut und ebenerdig befahrbar. Auch ideale Be- und Entlademöglichkeiten für Ihre Lieferanten sind gegeben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser sehr gepflegten Gewerbeimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Sie.

Lage

In bester Lage, im Ansbacher Stadtteil Pfaffengreuth gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in einer Wohnlage in Grünen.

Die Stadt Ansbach mit ca. 41.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufnähe.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

Büro-, Sanitär- und Sozialräume im Erdgeschoss und Obergeschoss

Gewerblich vorgeschriebene Fluchtwege vorhanden

Teppich in Büroräumen

Küchen, Sanitär- und Sozialräume gefliest

Flur und Empfang OG Echtholzparkett

Kunststofffenster 2-fach verglast, Rollläden

Vollwärmeschutz

Teilweise Klimaanlage im OG

Ölzentralheizung Buderus BJ 2000

Warmwasser per Durchlauferhitzer

Starkstromanschluss

Ausreichend Stellplätze und Rangierfläche

4 Garagen

Grundstück ringsum eingefriedet

Sehr gepflegter Zustand

und vieles mehr…

Stellplatz

9 x Freiplatz
4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 80.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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