Gepflegtes Reihenhaus mit toller Aussicht in gefragter Lage

91623 Sachsen b. Ansbach - Deutschland

Objektnummer: 20208320
EssplatzWohnenKücheTreppenhausBad OGZimmer OGZimmer OGDuschbad DGZimmer DGZimmer DGGarageAussicht
 ca. 150 m²
 6
  389.000 EUR
Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Haus: Reihenhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: 01.09.2021
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2003
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Es erwartet Sie ein sehr schönes und neuwertiges Reihenmittelhaus mit ca. 287 m² Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 150 m². Bei der Planung des Wohnhauses wurde bereits viel Wert auf eine maximale Qualität in Punkto Großzügigkeit und Ausstattung gelegt, um zeitgemäßen Anforderungen zu entsprechen. Das Haus bietet auf ca. 150 m² besonderen Wohngenuss.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Wohnebenen:

Das Erdgeschoss bietet neben der großen Diele und dem Gäste-WC einen Garderobenbereich und einen kleinen Abstellraum. Weiter geht es in den angenehm geräumigen Wohnbereich mit angegliederter Küche. Eine formschöne und sehr gepflegte Einbauküche ist schon vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das Wohn-/ Esszimmer mit einer großen, hellen Fensterfront und dem direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten.

Über den Flur gelangen Sie über eine gepflegte Vollholztreppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie linkerhand das lichtdurchflutete Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC vor. Ein großes, modernes Waschbecken mit Unterschrank, großem Spiegelelement und Ablage sorgt außerdem für Komfort. Weiterhin befinden sich drei große Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon mit französischem Balkon und zusätzlich noch ein keiner Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere große Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Hier würde sich auch die Nutzung als Jugendzimmer oder Gäste- und Arbeitszimmer sehr gut anbieten.

Im Kellergeschoss ist ausreichend Stauraum und Lagerfläche vorhanden. Ebenso ist im Untergeschoss die moderne Gaszentralheizung untergebracht sowie der Waschmaschinenplatz. Sie verfügen hier außerdem über einen großen, beheizten Raum, der gut als Hobbyraum nutzbar ist.

Das Anwesen befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und wir frei im Sommer 2021. Überzeugen Sie sich von der Qualität persönlich bei Ihrem Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

In schöner Lage Sachsens gelegen haben Sie hier absolute Ruhe und Erholung sowie eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 30 Minuten, die Markgrafenstadt Ansbach in 10 Minuten.

Sachsen b. Ansbach wird im Norden von der Bundesstraße 14 (Ansbach – Nürnberg) und im Süden von der Staatstraße 2223 (Ansbach – Windsbach) tangiert. Die Kreisstraße führt von Nord nach Süd durch Sachsen und weiter nach Lichtenau bis zur fränkischen Seenlandschaft nach Gunzenhausen. Ortsverbindungsstraßen verbinden alle Ortsteile miteinander. Im Osten führt die Bundesautobahn A 6 (Nürnberg – Heilbronn) mit Anschluss-Stellen in beide Richtungen vorbei. Die Hauptstrecke der Bahnverbindung Ansbach – Nürnberg führt durch Sachsen und hat hier die Haltestelle S4. Zurzeit fahren in regelmäßigen Abständen Züge in beide Richtungen.

Die Gemeinde Sachsen mit ca. 3330 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgt ein Kinderbildungszentrum und eine Grundschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.

Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen die vielen Spielplätze, Fußballplätze sowie die Tennisanlage.

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Keller
EG
OG
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