Gepflegte Büroräume in zentraler Innenstadtlage

91522 Ansbach - Deutschland

Objektnummer: 20208313
TitelbildBüro 4Empfang / Büro 1FlurBüro 3Büro 2Flur/Büro 3&4AbstellraumWCKücheAußenansichtgewerbe
 7
  1.600 EUR
Kaltmiete: 1.600 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Nebenkosten: 400 EUR
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Gesamtmiete: 2.000 EUR
Zimmer: 7
Büro/Praxen: Bürofläche
Bezugsfrei ab: 01.01.2021
Zustand der Immobilie: gepflegt
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Bürofläche: ca. 104 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Ihre Chance! Diese attraktiven Büro-/Praxisräume werden jetzt frei. Hier könnte Ihr neuer Firmensitz sein. Die hellen Räume sind perfekt, um Kunden zu empfangen.

Die schönen Gewerberäume befinden sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses mit zwei weiteren Parteien. In der sehr zentralen Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe die Fußgängerzone der schönen Ansbacher Altstadt sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Brücken-Center Ansbach, den Bahnhof sowie die Hochschule Ansbach.

Bisher wurden die Räume als Büro genutzt und befinden sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Eine Nutzung als Versicherungs- Anwalts-, Steuerberatungs- oder Außendienstbüro wäre sofort möglich.

Alternativ würden sich auch andere Nutzungsvarianten anbieten, wie z. B. Praxisräume für Psychologie, Logopädie oder ähnliches. Weiterhin ist die Gewerbeeinheit auch für andere qualitativ anspruchsvolle Dienstleistungen wie Atelier oder Kultur bestens geeignet.

Lage

In bester Lage Ansbachs gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt.

Die Stadt Ansbach mit ca. 41.000 Einwohnern im Stadtgebiet ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen erreichen Sie in max. 30 Min. per PKW oder bequem mit S-Bahn/ICE-Halt. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufnähe.

Grund- und Realschule, mehrere Gymnasien, sowie Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Die Stadt Ansbach bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein. Das Retticenter im Westen Ansbachs bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Bäcker, Lebensmittelmärkten, Apotheke, Drogerie und Postfiliale. Das Brückencenter und die Innenstadt sind zu Fuß in ca. 5 bzw.10 Min. erreichbar.

Auch die akademische Ausbildung hat in Ansbach ihren Platz. Seit 1996 werden an der Hochschule Ansbach die Fach- und Fachführungskräfte der Zukunft ausgebildet. Trotz dieser noch jungen Geschichte hat sich die Hochschule für angewandte Wissenschaften bereits weit über die Grenzen Ansbachs hinaus einen Namen gemacht - dank moderner Studienrichtungen und –Inhalte. In 14 Studiengängen werden derzeit ca. 3000 Studenten unterrichtet.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Das reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit den vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach eine attraktive Lebensqualität.

Ausstattung

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Der Eingangsbereich und somit auch der erste Büroraum, bietet mit seinen ca. 21 m² viel individuelle Gestaltungsmöglichkeit.

Die gesamte Ebene verfügt über eine großzügige Zimmeraufteilung. Die Ausrichtung, überwiegend nach Osten und Süden, sorgen für helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht.

Vom Eingangsbereich ausgehend, befinden sich rechterhand die beiden ca. 5,5 m² großen WC´s. Von hieraus gelangen Sie über den Flur zu den weiteren Gewerberäumen und zur Teeküche, welche über einen Kühlschrank sowie einer integrierten Spülmaschine.

Die Gewerberäume sind ab 01.01.2021 verfügbar.

Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter werden sich hier wohl fühlen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und der zentralen Lage dieser Gewerbeimmobilie vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Screenshot (66)
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