Familienvilla für den gehobenen Anspruch im fränkischen Seenland gelegen

91732 Merkendorf - Deutschland

Objektnummer: 18208179
EingangsbereichEsszimmerKüche/TreppenhausKücheWohnzimmerWohnzimmerFlurSchlafzimmerBadezimmerBadezimmerHobbykellerSaunaKücheSchlafzimmerSchlafzimmerEsszimmerBadezimmerGäste-WCHöchste Reputation VON POLL
 ca. 320 m²
 2.122 m²
 10
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 10
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2010
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 230 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 21.70
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_ERDWAERME

Objektbeschreibung

Mit diesem besonderen Haus eröffnen sich Ihnen innovative Wohnwelten. Es ist konsequent auf die Ansprüche moderner Familien zugeschnitten: Energiesparen, natürliches Licht, offenes Raumkonzept und zukunftsweisende Technik. Dies alles kombiniert mit stilvollem Design und geradliniger, offener Anordnung bietet viel Freiheit und somit ein sagenhaftes Wohnerlebnis.

Durch die bodentiefen Fenster und Glasschiebetüren im Erdgeschoss ist das Gebäude überaus lichtdurchflutet. Durchdacht aufgeteilt bietet dieses Haus jedem einzelnen aus der Familie viel Raum für Geborgenheit und Kreativität. Dabei besticht es durch seinen modernen und gleichzeitig puristischen Stil. Genau richtig für Familien, die Wert darauf legen, ihren Wohnraum intelligent zu nutzen.

Nach dem Eintreten wird man sogleich mit Eindrücken überflutet durch die exklusive Innenausstattung, der Geräumigkeit und der außergewöhnlichen Raumhöhe.

Rechts gelangt man direkt zum Kinderbereich mit eigenem Eingang. Ihrem Nachwuchs stehen hier drei Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich samt Einbauküche zur Verfügung. Sowohl jedes Schlafzimmer als auch der Wohnbereich hat einen Terrassenzugang.

Linksseitig gelangt man neben dem Gäste-WC zur exklusiven, offenen Küche mit dem großzügigen Essbereich. Die luxuriöse Einbauküche lässt in Punkto Komfort und Technik keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist die Kochinsel mit den hochwertigen Küppersbusch und Miele Elektrogeräten: Induktionsfeld mit vier Kochflächen, separate Wokkochstelle, Dampfgarer, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit extra großem Frischhaltefach, Gefrierschrank, Kaffeemaschine sowie ein Humidor für die Weinlagerung. Durch die raffinierte indirekte Beleuchtung wirkt die Küche pur und modern. In der vorhandenen Speisekammer lagern Sie Ihre Vorräte. In den Hochglanzschränken und -schüben lagert Ihr Geschirr. Die Granitarbeitsflächen bieten genügend Platz für die Vor- und Zubereitung Ihrer Speisen.

Lage

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Die Stadt Merkendorf mit seinen knapp 3100 Einwohnern bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ärzte, Apotheke, Physiopraxen, Kirche, Post, Tankstelle, zwei Kindergärten, eine Grundschule oder auch Bäckereien, Metzgereien und Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Schuhgeschäfte, Elektrofachgeschäft, haben Sie direkt im Ort.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die nächst größeren Städte sind Ansbach und Gunzenhausen, die Sie in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die B13 erreichen Sie nach nur kurzer Fahrtzeit die Autobahn A6 mit Anschluss an den Fernverkehr. Im Ort selbst verkehrt der öffentliche Nahverkehr und Sie sind somit bestens Verbunden.

Ein besonderes Schmuckstück ist die historische Altstadt mit dem schönen Rathaus aus dem 15. Jahrhundert und dem prächtigen Krautbrunnen.
Die zahlreichen Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Das neue Merkendorfer Naturfreibad ist in den Sommermonaten unbedingt einen Besucht wert

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Fränkischen Seenland. Dieses bietet Badespaß und Erholung, Sportbegeisterung und Naturerlebnisse, Kulturevents und fränkische Tradition.

Außerdem ist die Krautstadt Merkendorf für ihre alljährliche Krautwoche bekannt, bei der Sie kulinarische Spezialitäten und ein buntes Rahmenprogramm genießen können.

Ausstattung

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Die Immobilie verfügt außerdem über eine beheizte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück. Der ebenerdige, wunderschön angelegte Garten mit großem Terrassenbereich ringsum und eingewachsener Bepflanzung rundet das Anwesen ab.

Der übersichtlich angelegte Garten wirkt besonders durch seine ausgeglichene Eleganz. Rings um das Haus führen mit Granit gepflasterte Wege. Thujen, Kirschlorbeer und Buchs sind ein dekorativer Blickfang und zugleich Sichtschutz. Für Farbtupfer sorgen verschiedene Blühsträucher wie Weigelie und Forsythie. Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbaum sorgen für die Obsternte. Um die Rasenpflege kümmert sich der hauseigene Roboter.

Die besondere Ausstattung in der Zusammenfassung:

Eingangstür mit Kamera und Fingerprint
Edle Granittreppenstufen Star Galaxy
Feinsteinzeugfliesen Agrob Buchtal 60 x 60 feinpoliert
Fensterbänke in Granit
Plameco Kunststoffspanndecken
Exquisite Bäder
Badmöbel Marke Dura und Steuler
Hochwertige Glasschiebetüren
Dornbracht Armaturen sowie Duravit Second Floor
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Wasserleitungen alle in Edelstahl
Entkalkungsanlage
Bus-System – Server
Flächenbündige Türen Zeprano mit Designbeschlägen
Bodentiefe Isolierglasfenster internorm 3-fach U-Wert 0,8
Elektrische Außenjalousien
Kaminofen
Hochwertige Aufdachisolierung
Eigener Hausbrunnen
Doppelgarage und Carport
Zwei Geräteschuppen Aluminium, Gewächshaus, Kräuterschnecke
Erdversenkbare Mülltonnenbox in Edelstahl
Rasenroboter
Terrassenbeleuchtung
Markise
Grundstück ringsum mit verzinktem Doppelstahlmattenzaun eingefriedet

Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten. Das Anwesen bietet noch weit mehr Raffinessen und Details, die Sie überraschen werden.

Stellplatz

2 x Carport
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 21.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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