Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Dietenhofens

90599 Dietenhofen - Deutschland

Objektnummer: 19208283
TitelWohnenFlurWoh- EsszimmerWohnenEsszimmerAnkleideAnkleideSchlafzimmerSchlafzimmerArbeitenBadBadKücheKücheBadBadGalerie & TeekücheGalerieDachterrasseAusblick
 ca. 110 m²
 3
  229.000 EUR
Kaufpreis: 229.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 40 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.08.2029
Endenergieverbrauch: 100.80
Ausstattung: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen im Herzen Dietenhofens

Es erwartet Sie eine hochwertige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage. Sie ist für Singles, Paare, aber auch für kleine Familien ideal geeignet.

Sie betreten diesen exklusiven Wohntraum und gelangen zur Rechten in das mit extra großer Wanne ausgestattete Badezimmer. Geradeaus erreichen Sie die geschmackvolle Küche, die u. a. mit Hochbackofen, Kühlschrank und Cerankochfeld ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Weiter geht es direkt in das helle Wohnzimmer. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick nach oben zur Galerie, die Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Im Wohnzimmer wurde vom Schreiner ein Einbauschrank mit Spiegelfronten angefertigt, so dass Sie über praktischen Stauraum für allerlei Haushaltsartikel und Geräte verfügen. Direkt im Anschluss befindet sich das schöne Esszimmer, welches durch eine praktische Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt ist. Hier befinden sich zudem bereits Anschlüsse für eine Küche, so dass es möglich wäre, die Küche auch hier anzuschließen.

Vom Esszimmer gelangen Sie weiter in das exklusive Bad mit Eckbadewanne, in das Arbeitszimmer und in das Ankleidezimmer. Auch hier hat sich der Eigentümer vom Schreiner eine geschmackvolle Schiebetür und offene Einbauschränke anfertigen lassen. Nebenan ist das geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer.

In der Galerie befindet sich eine praktische Teeküche, so dass Sie sich mit Getränken und kleinen Speisen versorgen können, wenn Sie auf der herrlichen Dachterrasse verweilen. Die Dachterrasse ist von der Galerie aus zu erreichen und teilweise überdacht. Die Aussicht über den Marktplatz mit Brunnen und in die Ferne ist ein absolutes Highlight. Auch für Sonnenhungrige ist dies ein Idealer Ort zur Entspannung in der warmen Jahreszeit. Für Gartenmöbel ist ein geräumiger Abstellraum vorhanden, ebenso eine Markise, die an heißen Tagen Schatten spenden kann.

Die Wohnung ist zeitnah verfügbar und könnte direkt bezogen werden. Auf Wunsch kann auch Mobiliar übernommen werden.

Diese Exklusive Wohnung erstreckt sich über mehrere Gebäude, der Teil über den Sie in die Wohnung gelangen stammt aus ca.1978, der östliche Teil, ab dem Wohnzimmer hat sein Erbauungsjahr ca. 1950.


Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser hochwertig renovierten Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

In zentraler Lage Dietenhofens gelegen haben Sie hier eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach. Buslinien in alle Richtungen nach Ansbach, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau, um nur einige zu nennen, werden mehrmals täglich bedient.

Die Gemeinde Dietenhofen mit den ca. 5700 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.

Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen das Schwimmbad, die vielen Spielplätze, der Skaterplatz und mehrere Fußballplätze.

Ausstattung

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights:

- Exklusives Wohnen
- Toller Schnitt
- Gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung
- Heizung 2018 erneuert
- Zwei Bäder mit Wanne
- Dachterrasse mit Fernblick
- Galerie
- Vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke
- Zentrale Lage

Dies sind nur einige Highlights dieser Immobilie. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne zu weiteren Details des Angebotes.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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