Einmalige Chance! Langfristig vermietetes Gewerbeanwesen in Top Zustand

91522 Ansbach - Deutschland

Objektnummer: ZM739
InnenhofInnenhofansichtBlick auf die Terrasse
 23
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 454 m²
Zimmer: 23
Büro/Praxen: Praxishaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1920
Bauweise: Massiv
Dachform: Mansarddach
Bürofläche: ca. 355 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.00
Energieausweis gültig bis: 24.03.2030
Ausstattung: Terrasse
Stellplatz: 12 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das interessante, ca. 1920 errichtete Büro- und Praxishaus befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage in Ansbach. Es wurde auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und ist in einem außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Eine Zufahrt auf das Grundstück des Anwesens führt Sie zu einer Freifläche mit 7 KFZ-Stellplätzen. Vor dem Gebäude stehen weitere 5 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt, beträgt die Büro-Praxisfläche ca. 350 m². Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.

Die großzügige Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller bietet ca. 100 m² Nutzfläche. Hier ist die Gaszentralheizungsanlage sowie die die Entkalkungsanlage untergebracht. Weiterhin mehrere Abstellräume, wie z. B. Archiv etc. Aktuell ist die gesamte Immobilie an zwei Parteien sehr gut und langfristig vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis mit Empfang/Anmeldung, Wartezimmer, drei Behandlungszimmern und diversen Nebenräumen wie Sterilisation, Röntgen, Ultraschall, Büro- und Sanitärräume.

Die schön geschwungene Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Diese Ebene wird ebenfalls von der Zahnarztpraxis genutzt. Hier befinden sich Personalduschbad, Waschmaschinenplatz, Personalumkleide, Ärzteumkleide, Ärztebüro, Besprechungsraum, Aufenthaltsraum, Teeküche, Praxislabor und zwei Behandlungszimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Dentallabor. Hier befinden sich neben Küche, Bad, Flur und Diele fünf helle große Räume sowie eine Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht nach Westen. Die Terrasse ist durch zwei Zugänge erreichbar.

Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer sehr gepflegten Kapitalanlage zu werden!

Angaben zum Mietverhältnis und den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Anwesen selbst befindet sich verkehrsgünstig sehr gut gelegen direkt an der Westtangente, so dass eine perfekte Verbindung in alle Richtungen gegeben ist.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Ausstattung

Die Ebenen verfügen über eine großzügige Zimmeraufteilung. Die Ausrichtung, überwiegend nach Osten und Westen, sorgen für helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht.

Das Gebäude ist mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern, teils mit Sprossen, ausgestattet. Die Böden sind in vielen Räumen mit strapazierfähigem Vinylparkett und im Empfangsbereich mit robustem Nadelfilzteppich belegt. Weitere Fußbodenbeläge: Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Naturstein. Die Sanitärräume sind durchweg gefliest. Das rückwärtige Grundstück ist ringsum eingefriedet. Die Zufahrt schließt mit einem elektrisch bedienbaren Tor.

Weitere Details im Überblick:

Massive Bauweise
-Repräsentatives Objekt
-Durchweg modernisiert seit 2004
-Separate Stromzähler jede Ebene
-Gaszentralheizungsanlage Vaillant
-Getrennte Sanitäreinheiten, neuwertig saniert
-EG und OG durch Edelstahlwendeltreppe verbunden
-Innenhof gepflastert
-Echtes Holztreppenhaus
-12 KFZ-Stellplätze
-Elektrisch bedienbares Hoftor
-EG barrierrefrei durch Rampe erreichbar

und vieles mehr...

Stellplatz

12 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

Grundriss

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