Direkt an der Autobahn - Renditestarkes Hotel mit Gastronomie und Wachstumspotential

91589 Aurach - Deutschland

Objektnummer: 19208268
TitelbildRezeptionRezeptionLounge EingangsbereichLounge EingangsbereichSanitäranlagen EingangsbereichSitzecke am KaminGastronomieGastronomieGastronomieKücheHotelzimmerHotelzimmerFlurFlurFlurFlur
 13.000 m²
 30
  1.600.000 EUR
Kaufpreis: 1.600.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 1038 m²
Zimmer: 30
Gastgewerbe: Hotels
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: nach Vereinbarung
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Nutzfläche: ca. 1038 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.04.2030
Endenergieverbrauch: 145.00
Wärmewert: 145.00
Stromwert: 60.00
Ausstattung: Terrasse
Stellplatz: 20 x Carport
20 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Direkt an der Autobahnabfahrt A 6 Aurach gelgen, erwartet Sie das Hotel Frankenhöhe, ausgestattet mit 30 Hotelzimmern, 63 Betten, einem großen und modernen Gastronomiebereich sowie ausreichend Stellflächen für bis zu 40 PKW.

Über eine einladende und großzügige Hofeinfahrt gelangen Sie durch die sensorgesteuerte Eingangstür in das Hotel und direkt an die Rezeption, welche sich um die ankommenden Gäste kümmert und die Belegung der Zimmer koordiniert.

Im Foyer befindet sich neben der Rezeption ein Loungebereich mit Fernseher zum gemütlichen Verweilen für die Gäste und weiterhin die Toiletten, der Zugang zur Gastroküche und dem Gastronomiebereich, welcher 2009 neu angebaut wurde. Der Restaurantbereich mit seiner Panoramafensterfornt und dem tollen Blick ins Grüne ist ein absolutes Highlight des Hotels und bietet Ihnen Zugang auf die nach Süden und ins Grüne ausgerichtete Terrasse. Hier lassen sich Köstlichkeiten der Hotelküche hervorragend genießen.

Die Hotelzimmer, insgesamt 30, erstrecken sich über zwei Stockwerke und liegen zur ruhigen Gartenseite nach Süden ausgerichtet. Die Fenster sind mit Schallschutzisolierglas versehen, somit können Ihre Gäste ruhige Nächte verbringen und müssen keinerlei Ruhestörung durch die angrenzende Autobahn befürchten.

Die Hotelzimmer erreichen Sie über die lichtdurchfluteten und großzügigen Flure. In den Fluren sind dekorative kobaltblaue Teppichböden ausgelegt.

Die sehr gepflegten und hochwertig eingerichteten Zimmer sind nahezu identisch ausgestattet. Neben einem großen Doppelbett befinden sich ein Flachbildfernseher, ein Schreibtisch, eine Garderobe, sowie das Badezimmer, selbstverständlich mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat/Vinyl versehen. In den Hotelzimmern ist WLan verfügbar und steht dem Bewohner kostenfrei zur Verfügung.

Auf Anfrage geben wir gerne weitere Details im persönlichen Gespräch an Sie weiter.

Ein hochwertiges, sehr gepflegtes Hotel in Top Lage, direkt an der Autobahnausfahrt A6 Aurach mit toller Renditeerwartung bezogen auf Ihr Investment.

Lage

Das Anwesen liegt direkt an der Autobahnabfahrt Aurach.

Aurach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 2935 Einwohnern und liegt zwischen Altmühl und Frankenhöhe etwa auf halbem Weg von Ansbach nach Feuchtwangen.

Die Autobahn A 6 führt von Ost nach West durch das Gemeindegebiet. Am östlichen Rand des Gemeindegebiets befindet sich die Anschlussstelle Aurach. Dort überquert die A 6 die B 14, die ab der Anschlussstelle zur Staatsstraße 1066 herabgestuft wurde. Die Staatsstraße durchquert den Hauptort und den Ortsteil Weinberg von Nordost nach Südwest. Aurach ist mit den Buslinien 804 und 805 an die Kreisstadt Ansbach, die Große Kreisstadt Dinkelsbühl und die Nachbargemeinden angebunden. Abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof in Ansbach.

Ein leistungsfähiger Einzelhandel und eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur mit zwei Kindertagesstätten, Grundschule, sportlichen und kulturellen Einrichtungen leisten einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität der Auracher Bürger. Realschule und Mittelschule befinden sich in Feuchtwangen, Herrieden und Ansbach. Ein Facharzt für innere Medizin und Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke sind am Ort.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei und Lebensmitteldiscounter sind vorhanden. Außerdem bietet die Gemeinde ein reichhaltiges und gut funktionierendes Vereinswesen mit über 30 Vereinen und sorgt für vielfältige sportliche und gesellige Abwechslung.

Ausstattung

Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

- Ca. 1038,96 m² Gewerbefläche
- Ca. 13.000 m² Grundstücksgröße
- Ca. 20 Carportstellplätze
- Ca. 20 Freistellplätze
- Kostenfreies WLan in den Zimmern
- Frühstücksservice
- Top Lage direkt an BAB 6 Abfahrt Aurach
- Elektroladestation für Autos
- Repräsentativer Empfangsbereich
- Lounge mit Fernseher mit Foyer
- Saniäranlagen im Foyer
- Kaminecke mit Sitzmöglichkeit im Restaurant
- Gastroküche inkl. aller nötigen Gerätschaften
- Neuwertiges Restaurant mit Panoramafensterfront ins Grüne und Außenterrasse
- 30 Hotelzimmer mit insgesamt 63 Betten versehen
- Hochwertige Innenaustattung
- Komplette Hotelaustattung im Kaufpreis enthalten
- Hotelerweiterung durch das zusätzliche Nebengrundstück möglich
- Sehr gute Auslastung (laut Betreiberangabe)

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser ausgezeichneten Hotelimmobilie in tadellosem Zustand, überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stellplatz

20 x Carport
20 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Flurkarte
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