Barrierefrei - Kapitalanleger und Singles aufgepasst! 2-Zimmer-Wohnung, perfekt geschnitten!

91717 Wassertrüdingen - Deutschland

Objektnummer: 20208292
WohnzimmerWohnzimmerEingangsbereichKücheSchlafzimmerBadAußenansicht
 ca. 58 m²
 2
  159.000 EUR
Kaufpreis: 159.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 184 EUR
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2019
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 6 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.10.2029
Endenergieverbrauch: 66.90
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude beeindruckt technisch mit hohem Standard, wie zum Beispiel Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, elektrisch bedienbare Rollläden, effiziente Holzpellet-Zentralheizung und natürlich die funktionelle Markeneinbauküche inkl. Elektrogeräten.

Sie betreten das Anwesen über die neu angelegte Zufahrt und gelangen zum Hauseingang des gepflegten Mehrparteienhauses. Die Hausgemeinschaft umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die neuwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist ideal für Singles, Pärchen oder auch Kapitalanleger.

Nach dem Eintreten befinden Sie sich in der Diele. Linkerhand gelangen Sie direkt in das tolle Badezimmer mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Es ist modern mit begehbarer Dusche, Waschtischelement, Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer ausgestattet. Der Fußboden ist mit hochwertigem Feinsteinzeug in anthrazit belegt, die Wände halbhoch in klassischem weiß gefliest.

Der lichtdurchflutete große Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen Garten ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. In der offen gestalteten Küche befindet sich bereits eine neuwertige, moderne Einbauküche mit funktionellen Elektrogeräten, welche Ihnen die Küchenarbeit zum Vergnügen machen wird.

Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein abschließbares Kellerabteil, sowie ein PKW-Freistellplatz für Ihren Wagen.

Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche auch die jährliche Hausgeldabrechnung abwickelt. Winterdienst und Treppenhausreinigung erledigt ein Hausmeister.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig beziehbar. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser neuwertigen und geschmackvollen Wohnung vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Wassertrüdingen ist eine südfränkische Stadt mit rund 6.100 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ansbach. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im Wörnitztal. Während die Struktur der Ortsteile nach wie vor überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, entwickelte sich Wassertrüdingen zum Wohn- und Industrieort. Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen und kulturellen Angeboten wie z. B. dem Kunsthandwerkermarkt und die verschiedene Heimat- und Volksfeste. Für größere Veranstaltungen steht die Hesselberghalle zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten, Förderschule, Musikschule, Grund- und Mittelschule und eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule sind am Ort sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Wassertrüdingen liegt zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 9 an der Bundesstraße 466. Die B 466 führt nach Heidenheim an der Brenz zum Anschluss an die B 19 und die Autobahn A 7. Von dort führt der weitere Verlauf in nordöstlicher Richtung weiter nach Gunzenhausen (B 13) und Schwabach bei Nürnberg, wo sie nach Querung der A 6 in die B 2 einmündet.

Ausstattung

Nachfolgend zusammengefasst einige Austattungshighlights dieses Schmuckstücks:

- ca. 58 m² Wohnfläche
- Neuwertiger Zustand, 2019 gebaut
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, bodentiefe Fensterfronten
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Gepflegte, neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten Marke Juno, Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine
- Offener Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
- Moderne Holzdecken in Kiefer hell
- Fußbodenheizung
- Holzpellet-Heizung
- Rauchwarnmelder angebracht
- Eigener Garten ca. 30 m² (Sondernutzungsrecht)
- Eigenes Kellerabteil
- 1 PKW-Freistellplatz
- SAT-Anschluss
- Hausmeisterdienst

und vieles mehr...

Dies sind nur einige der Highlights dieser tollen Wohnung in ruhiger Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Wohntraums bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 66.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

1731618_1_224335_V1.jpg
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Ansbach

Herr Florian Wittmann
Karlstraße 9
91522 Ansbach

+49 (0)981 - 97 22 432 0
[email protected]