Außergewöhnliches Wohnen auf zwei Ebenen in Eyb

91522 Ansbach - Deutschland

Objektnummer: 19208255
Titelbild convEssbereichWohn-/EssbereichFlur/EingangsbereichSchlafzimmerKücheGäste WCBadzimmerStudioStudioStudioBalkonAusblick über die StadtEingangsbereich HausKinderspielplatzKinderspielplatz
 ca. 140 m²
 3,5
  299.000 EUR
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 220 EUR
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 3,5
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 31.03.2020
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 40 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.01.2029
Endenergieverbrauch: 115.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sehen Sie sich nachfolgenden virtuellen Rundgang an: https://ogulo.de/3435/19208255/

Die ca. 140 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss.

Ein wunderschöner heller und großer Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Eigentumswohnung. In den Wintermonaten sorgt hier ein Pelletofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die funktionelle Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet sämtlichen Komfort. Im großzügigen Flur verfügen Sie über einen praktischen Garderobeneinbauschrank.

Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette ist durch das bodentiefe Fenster sehr lichtdurchflutet. Die sanitäre Ausstattung ist zudem außergewöhnlich extravagant. Eine weitere, separate Toilette befindet sich zusätzlich noch auf dieser Ebene. Das angrenzende Schlafzimmer bietet trotz der Dachschräge genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode.

Über die Echtholztreppe im Wohnbereich gelangen sie in den ausgebauten Dachboden. Die Galerie lässt sich prima als Büroraum nutzen. Außerdem steht Ihnen hier noch ein weiteres Schlafzimmer mit fantastischer Fernsicht sowie großem Balkon zur Verfügung. Angrenzend ist noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Es besteht außerdem bei Bedarf die Möglichkeit, hier noch ein zusätzliches Badezimmer einzubauen.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage oder auf dem angrenzenden Stellplatz. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Für die gesamte Wohnanlage gibt es einen Kinderspielplatz, welcher von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser einmaligen Immobilie in Top Lage Ansbachs. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

In bester Lage, im Ansbacher Stadtteil Eyb gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage.

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist auch Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Ausstattung

Sehen Sie sich nachfolgenden virtuellen Rundgang an: https://ogulo.de/3435/19208255/

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights:

- Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen ca. 140 m²
- Großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Einbauküche im Preis enthalten
- Pelletofen im Preis enthalten
- Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Separates Gäste WC
- Große Panoramafensterfront im Wohnzimmer
- Garage
- Stellplatz
- Spitzboden
- Fahrradbox
- Weiteres Badzimmer im DG möglich
- Waschmaschinenanschluss DG
- Neuwertige Laminatböden

Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten dieser traumhaften Maisonette in Top Lage Ansbachs. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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