55234 Offenheim
Sehr gepflegte Hofreite mit zwei Häuser in ruhiger Ortslage von Offenheim!
HofansichtHofansichtSeitenansicht Haus 2Vorderseite Haus 2Wohn- und Essbereich Erdgeschoss Haus 2Flur Obergeschoss Haus 2Flur Erdgeschoss Haus 2Schlafzimmer Haus 2Küche Haus 2Badezimmer Obergeschoss Haus 2Dachstudio Haus 2Außenansicht Haus 1Wohnküche Erdgeschoss Haus 1Badezimmer Erdgeschoss Haus 1Schlafzimmer mit Zugang Duschbad Obergeschoss Haus 1PoolWerkstatt mit WC`sWerkstatt
Wohnflächeca. 162 m² Grundstücksfläche693 m² Zimmer5 Kaufpreis398.000 EUR
Objektnummer21145128
Kaufpreis398.000 EUR
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilievollständig renoviert
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 162 m²
HaustypBauernhaus
Badezimmer4
Baujahr1900
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Einbauküche
Objektnummer
21145128
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
398.000 EUR
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Haustyp
Bauernhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Baujahr
1900
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.08.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf194,06 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
194,06 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
28.08.2031
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum und verbinden Sie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten auf dem Land, in ruhiger Ortslage miteinander.
Im Zentrum von Offenheim (Rheinhessen), befindet sich diese äußerst gepflegte, vermutlich aus dem Jahre 1900 stammende ehemalige Hofreite mit zwei Einfamilienhäusern, auf einem Grundstück von ca. 693 m².
Die derzeit ca. 162,50 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich zum einem auf ein in den 90er Jahren umgebautes Einfamilienhaus mit ca. 60,50 m² verteilt auf zwei Zimmer, zwei Bäder und einer Wohnküche (Haus 1) sowie einem Fachwerkhäuschen mit ca. 102 m², verteilt auf drei Zimmer, zwei Bäder sowie einer Küche (Haus 2). Beide Häuser werden jeweils über eine separate Gaszentralheizung beheizt, sind ebenso stromseitig getrennt und sind nicht unterkellert. Neben dem sehr schön geschnittenen Gartenanteil mit eigenem Brunnen gehören ein eingelassener Pool mit ca. 4,20 m Durchmesser, ein ca. 29 m² großer überdachter Freisitz / Pergola sowie eine ca. 36 m² große Doppelgarage und beide Einbauküchen zu dem Angebot dazu. Weitere Stellplätze befinden sich im Hof. Eine aktuell genutzte Werkstatt in der Größe von ca. 29 m², ausgestattet mit zwei WC´s sowie einem Holzofen kann als solche weiternutzt werden, alternativ könnte auch dort weiterer Wohnraum entstehen. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt. Seit dem Kauf durch den jetzigen Eigentümer im Jahre 1993 wurden bis heute viele Modernisierung wie teilweise z.B. Bodenbeläge, Bäder, Fenster, Heizungen, Wärmedämmung, Stromleitungen durchgeführt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser sehr gepflegten Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Offenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an und liegt am Rande von Rheinhessen, angrenzend an die Pfalz. Rund 660 Einwohner hat das Weindorf zu verzeichnen und verfügt über eine ansehnliche dörfliche Infrastruktur. Die regen Vereine tragen zum gesellschaftlichen Leben einiges bei. Der evangelische Kindergarten im Ort ist gut zu erreichen.
Die Verbandsgemeinde Alzey-Land verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahnen A 61 (Ludwigshafen - Koblenz) und A 63 (Mainz - Kaiserslautern). So sind die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern innerhalb einer halben Stunde erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) und das als Ergänzung von der Verbandsgemeinde Alzey-Land betriebene Ruftaxi bieten die Möglichkeit auch ohne Auto mobil zu sein und die gewünschten Ziele problemlos zu erreichen. Die Erschließung Ortsgemeinde Offenheim erfolgt durch die Buslinien der Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH (ORN). Nördlich von Alzey gilt der Tarif des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbundes (RNN), südlich von Alzey der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN). Beide Tarife gelten jeweils auch bis Alzey.
Die Kreisstadt Alzey bietet Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie reichhaltige Arztversorgung und Banken. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulformen (Gymnasien, Realschulen und ein Kunstgymnasium).
Stellplatz
2 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss Haus 1'
Obergeschoss Haus 1'
Erdgeschoss Haus 2'
Obergeschoss Haus 2'
Dachstudio Haus 2'
Kontakt
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