55286 Wörrstadt
RESERVIERT: Tolle 3 Zimmer Wohnung im Zentrum von Wörrstadt!
WohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmerTageslicht-BadezimmerAußenansicht des HausesDiele / EingangsbereichKücheFlur
Wohnflächeca. 75 m² Zimmer3 Kaufpreis194.000 EUR
Objektnummer21145129
Kaufpreis194.000 EUR
Zimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
AusstattungGäste-WC
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 75 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Etage1
Baujahr2000
Objektnummer
21145129
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
194.000 EUR
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Etage
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2000
Ausstattung
Gäste-WC
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.05.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf89,40 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
89,40 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
18.05.2031
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese zentral gelegene, sehr schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung, verteilt auf ca. 75 m² im Herzen von Wörrstadt präsentieren zu dürfen. Gebaut wurde das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen im Jahre 2000. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein breites Treppenhaus zu erreichen. Ausgestattet mit Fliesen sowie PVC-Boden, einem separaten Gäste-WC, einem Balkon, einem Abstellraum sowie einem großzügigem Tageslicht-Badezimmer, lässt die Wohnung für Eigennutzer oder auch alternativ für Kapitalanleger keine Wünsche offen. Die Immobilie ist derzeit seit April diesen Jahres vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 7.200 €. Selbstverständlich gehört noch ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Duplex Parker in der Tiefgarage zum Angebot dazu. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes, diese wurde vom Mieter eingebaut. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gaszentralheizung, das monatliche Hausgeld sowie Rücklagen und Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 312,49 €.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Lage
Die Stadt Wörrstadt zählt mittlerweile über 8.000 Einwohner. Für den täglichen Bedarf bietet die Infrastruktur Wörrstadt‘s vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Märkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen aller Bildungswege sowie mehrere Kindergärten, ein Kinderhort, drei Jugendtreffs und zwei Bibliotheken stehen Ihren Kindern zur Verfügung.
Wörrstadt verfügt über zahlreiche Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Im Naturpark Neuborn genießen Sie Naherholung pur, in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Freibad und ein modernes Sportgelände. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, mehrere Turn- und Gymnastikhallen und 4 Tennisplätze bieten weitere Sportmöglichkeiten.
Die Autobahnen A61/A63 und der öffentliche Nahverkehr durch Bus und Bahn garantieren Ihnen eine erstklassige Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 89.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss 1. Obergeschoss'
Kontakt
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