67821 Alsenz
RESERVIERT: Gepflegtes Zweifamilienhaus für Kapitalanleger oder Eigennutzer in Alsenz!
Titelbild AußenansichtSchlafzimmer EGWohnzimmer EGKüche EGBadezimmer EGFlur OGKüche OGSchlafzimmer OGTreppenaufgang_OGWohn / Esszimmer OG
Wohnflächeca. 140 m² Grundstücksfläche144 m² Zimmer5 Kaufpreis175.000 EUR
Objektnummer21145127
Kaufpreis175.000 EUR
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1985
DachformSatteldach
StellplatzFreiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 140 m²
HaustypZweifamilienhaus
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2015
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
Objektnummer
21145127
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
175.000 EUR
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2015
Baujahr
1985
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch157,73 kWh/m²a
BefeuerungElektro
Energieausweis gültig bis02.02.2031
EnergieeffizienzklasseE                    
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.02.2031
Endenergieverbrauch
157,73 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Objektbeschreibung
Sie suchen eine reine Kapitalanlage bei der noch bis zu 6 % Rendite möglich wären? Sie suchen eine Immobilie für ein späteres Mehrgenerationenwohnen, alternativ etwas zum Wohnen und Arbeiten bzw. zum Wohnen und Vermieten? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus in sehr ruhiger und zentraler Ortslage auf einem Grundstück von ca. 144 m², in Alsenz präsentieren zu dürfen. Das Ursprungshaus aus dem Jahre 1842 wurde 1984/1985 erweitert, angebaut und in dieser Zeit kernsaniert. Die daraus entstandenen beiden Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Die 3 Zimmer und ca. 82 m² große Obergeschoss Wohnung hat neben einem Treppenlift, ein vor ca. 2 Jahren neues Badezimmer inkl. einem Waschmaschinenanschluss bekommen. Eine ca. 4 m² große Loggia ist von Wohn- und Esszimmer zu begehen.
Durch die ca. 58 m² große Erdgeschoss Wohnung, aufgeteilt auf zwei Zimmer Küche und Bad mit einem Waschmaschinenanschluss, ergibt sich wie eingangs beschrieben eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bei dieser Immobilie. Diese Wohnung im Erdgeschoss wird künftig von den jetzigen Eigentümern bezogen, die an den neuen Eigentümer eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 360 € zzgl. den Nebenkosten für die kommenden 3 Jahre zahlen werden. Beheizt werden die beiden Wohnungen jeweils mit Nachtspeicheröfen, die zwischenzeitliche überwiegend erneuert wurden. Als weitere alternative für die Beheizung befinden sich Heizöltanks in einem separaten Tankraum, die eventuell in eine neue Zentralheizung mit eingebunden werden könnten. Interessant ist es, dass nach Prüfung durch den Interessenten, eine Ausbaureserve auf dem Dachboden von ca. 30 m² zur Verfügung steht.
Teilflächen des Daches sind mit einer Photovoltaikanlage belegt und an einen Energiebetreiber verpachtet. Eine kleine jährliche Pacht wird dadurch noch nebenbei erwirtschaftet. Ein PKW-Stellplatz, unmittelbar vor der Tür gehört ebenfalls zum Angebot dazu. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Die Gemeinde Alsenz zählt ca. 1.700 Einwohner, liegt im Donnersbergkreis und gehört zur VG Nordpfälzer Land. Alsenz ist umgeben von einer intakten Natur und weist eine interessante topografische Lage auf. Malerische Ufer entlang des gleichnamigen kleinen Flusses, dessen Tal der Gemeinde seinen Namen gab, sowie naturnahe Wälder, Wiesen und Rebhänge prägen die Landschaft.
Die Entfernung nach Bad Kreuznach sind ca. 15km, nach Meisenheim sind es ebenfalls ca. 15 km; Kaiserslautern = 40 km; Mainz = 53 km. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf sind Kindergarten und Grundschule am Ort ansässig. Des Weiteren finden sich Ärzte, Gaststätten. Ebenso prägt ein großes Vereinsleben den Ort. Die Gemeinde liegt an den Bundesstraßen 48 und 420, sowie an der Bahnstrecke Bingen - Kaiserslautern (Rheinland-Pfalz-Takt), sodass der Ort von allen Seiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen ist. Das hier angeboten Zweifamilienhaus, liegt zentral im alten Ortskern.
Stellplatz
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 157.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
Kellergeschoss'
Kontakt
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