Dieses 1978 massiv erbaute Wohnhaus bietet sich als generationsübergreifendes Wohnmodell für die große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Wohnen und Vermieten. Die vollunterkellerte Immobilie besticht durch zwei großzügige, separat voneinander getrennte helle Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen rund 252 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die rund 143 m² große Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre offene Wohn-Essküche. Mittelpunkt in diesem hellen Raum ist der wasserführende Kaminofen, der in Kombination mit der Solaranlage, für die Erzeugung von Warmwasser genutzt wird. Direkt angrenzend gelangen Sie über den Wintergarten, welcher auch als Wohnzimmer nutzbar ist, auf die kleine Terrasse mit Garten. Die Erdgeschosswohnung bietet neben einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem kleinem Gäste-Bad auch drei weitere Schlafzimmer.
Fast gleich geschnitten ist die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 109 m². Auch hier gibt es neben den drei Schlafzimmern, ein Duschbad mit einer Badewanne in Sonderanfertigung sowie ein mögliches Gäste-WC und eine helle und offene Wohn-Essküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick auf das Donnersberger Land.
Das angebotene Objekt steht aktuell leer, könnte jedoch sofort vermietet werden und dadurch eine jährliche NKM von circa 21.000 € erwirtschaften.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die rund 74 m² großen, zu wohnzwecken nutzbaren Flächen (Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit Einbauküche und separatem Badezimmer) im Kellergeschoss. Entscheiden Sie über die Nutzung.
Im Keller befindet sich außerdem die Öl-Zentralheizung, der separate Tankraum sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum.
In den vergangenen Jahren wurde das auf einem rund 382 m² großen Grundstück erbaute Wohnhaus umfangreich saniert und renoviert. Alle Maßnahmen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung und Details.
Ebenfalls ist für dieses Objekt Glasfaser beantragt und soll in der nahen Zukunft verlegt werden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser gepflegten Immobilie in der rheinland-pfälzischen Gemeinde Einselthum überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wohnfläche
ca. 252.03 m²
•
Grundstück
382 m²
•
Zimmer
10
•
Kaufpreis
449.500 EUR
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| Objektnummer | 23145174 |
| Kaufpreis | 449.500 EUR |
| Wohnfläche | ca. 252.03 m² |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 10 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 1978 |
| Nutzfläche | ca. 139m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143.91
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 143.91 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1978 |
Objektbeschreibung
Lage
Einselthum, mit seinen rund 800 Einwohnern, liegt am östlichen Rand des Donnersbergkreises im zauberhaften Zellertal, zwischen Kaiserslautern und Alzey. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Göllheim an. Im Jahre 2012 wurde die Gemeinde Landessieger in der Hauptklasse des Wettbewerbs Unser Dorf hat Zukunft.
In diesem schönen Ort des Alzeyer Hügellandes sind diverse Vereine, eine Metzgerei, sowie ein Kindergarten ansässig. Eine Grundschule befindet sich im 1,5 km entfernten Zellertal.
Die Gemeinde liegt mittig zwischen den Autobahnen A63, A61 und A6.
In diesem schönen Ort des Alzeyer Hügellandes sind diverse Vereine, eine Metzgerei, sowie ein Kindergarten ansässig. Eine Grundschule befindet sich im 1,5 km entfernten Zellertal.
Die Gemeinde liegt mittig zwischen den Autobahnen A63, A61 und A6.
Ausstattung
Folgende Renovierungs-/ Maßnahmen wurden seit 2012 vorgenommen:
- Komplette Verklinkerung des Hauses mit 3 cm Styropor
- Isolierglasfenster/ Kunstoffenster
- Türen saniert und teilweise erneuert
- neue Öl-Heizung mit 800 Liter Pufferspeicher
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Wasserführender Kamin
- Haupt- und Nebendach neu eingedeckt
- Wohnungen und Kellergeschoss umfangreich saniert
- neue Wasserleitungen
- neue Elektrik
- Außenanlage teilweise erneuert
- Abtrennung Wintergarten in der EG-Wohnung
- Haustür saniert
- neue Dachboden Treppe
- weitere ca. 74m² zu wohnzwecken nutzbarer Räume im Keller
- Dachdämmung und Zwischenbodendämmung
- Komplette Verklinkerung des Hauses mit 3 cm Styropor
- Isolierglasfenster/ Kunstoffenster
- Türen saniert und teilweise erneuert
- neue Öl-Heizung mit 800 Liter Pufferspeicher
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Wasserführender Kamin
- Haupt- und Nebendach neu eingedeckt
- Wohnungen und Kellergeschoss umfangreich saniert
- neue Wasserleitungen
- neue Elektrik
- Außenanlage teilweise erneuert
- Abtrennung Wintergarten in der EG-Wohnung
- Haustür saniert
- neue Dachboden Treppe
- weitere ca. 74m² zu wohnzwecken nutzbarer Räume im Keller
- Dachdämmung und Zwischenbodendämmung
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 143.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 143.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
