Diese in 2017 sanierte Immobilie besticht schon allein mit der sehr begehrten Lage.
Unterhalb des Kuhbergs residieren Sie, von idyllischem Baumbestand umgeben, in bester Nachbarschaft.
Im Zuge der Sanierung wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus mit getrennten Zählern umgewandelt. Da Sie mit wenig Aufwand die zwei Einheiten wieder miteinander verbinden können, stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.
Sie brauchen viel Wohnfläche, egal ob als Familie mit vielen Kindern oder als Paar mit vielen Hobbys? Dann sind Sie hier genau richtig. Auch bietet es sich perfekt zum Mehrgenerationen-Wohnen an. Oder Sie beziehen ein Reich für sich und generieren mit der zweiten Wohneinheit Mieteinnahmen, die einen Teil der Finanzierung stemmen.
Beide Wohnungen haben eine schöne Größe, bieten einen separierten Außenbereich und haben getrennte Zugänge zu dem Kellerbereich. Bei der Neugestaltung der Innenräume wurden moderne und geschmackvolle Materialien ausgewählt. Die Wände sind frisch gestrichen, Sie können also sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Ein absolutes Highlight befindet sich in der Obergeschosswohnung mit offenem Kamin, der mit Kuschelecke im Boden versetzt zum großzügigen Wohnbereich, sofort ins Auge sticht. Hier sind bei kalten Wintertagen gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten garantiert. Die moderne Einbauküche sollte die Herzen eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen. Die zwei Wohneinheiten sind mit modernen Tageslichtbädern ausgestattet. Durch die Größe und Aufteilung sind Home Office und Video Calls problemlos möglich, während Ihr Partner sich weiterhin frei im Haus bewegen kann.
Verschiedene Terrassenbereiche mit Blick in die Natur bereiten Ihnen an Sonnentagen eine herrliche Erweiterung des Wohnraums. Entspannen Sie nach Feierabend mit einem Glas Wein auf einer Ihrer Terrassen, wo Sie ungestört vor fremden Blicken abschalten können. Hier können Ihre Kinder noch unbesorgt spielen.
Für Ihre motorisierten Lieblinge finde Sie ausreichend Platz in der Doppelgarage, sowie freistehend davor in der Einfahrt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von einem der seltenen Angebote in dieser begehrten Lage begeistern.
Wohnfläche
ca. 268 m²
•
Grundstück
1000 m²
•
Zimmer
9
•
Kaufpreis
859.000 EUR
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| Objektnummer | 22416033 |
| Kaufpreis | 859.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 268 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2017 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1976 |
| Nutzfläche | ca. 60m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
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A
B
C
D
E
F
G
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180.90
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.12.2024 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 180.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1976 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt mit ihren 5 Stadtteilen fast 50.000 Einwohner und hat neben dem Wahrzeichen der alten Brückenhäuser noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlußstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca 45 Minuten.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlußstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca 45 Minuten.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.
Ausstattung
- sehr begehrte Lage in ruhiger Anliegerstraße
- Massiv gebautes Einfamilienhaus, welches zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt wurde
- Rückbau zu Einfamilienhaus gut machbar
- Sanierung in 2017, wo viele teure Gewerke erneuert wurden:
-> Fenster, Heizung, Wasserleitungen, Strom, Innenausbau
- Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang
- Wohnung Erdgeschoss ca. 107 m²
Highlights:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit außergewöhnlichem Grundriss
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- eigene Terrasse mit Zugang zu kleinem Garten
- Wohnung Obergeschoss ca. 160 m²
Highlights:
- kuschelige Kamin- Nische im Boden versetzt
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- moderne Einbauküche
- 2 Terrassen
- modernes Bad und Gäste WC mit Fenstern
- tolle Weitsicht vom Balkon aus
- Rollläden größtenteils elektrisch
- getrennte Zähler für beide Wohnungen
- Dach an sich gedämmt, Dachboden sollte noch gedämmt werden
- Doppelgarage, hier müsste das Dach saniert werden wegen Wassereintritt im hinteren Bereich
- Kellerräume vorhanden
- Die Daten aus dem Energieausweis sind veraltet. Durch die Modernisierung in 2017 wurden Einzelmaßnahmen auf den neusten Stand gebracht.
- Massiv gebautes Einfamilienhaus, welches zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt wurde
- Rückbau zu Einfamilienhaus gut machbar
- Sanierung in 2017, wo viele teure Gewerke erneuert wurden:
-> Fenster, Heizung, Wasserleitungen, Strom, Innenausbau
- Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang
- Wohnung Erdgeschoss ca. 107 m²
Highlights:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit außergewöhnlichem Grundriss
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- eigene Terrasse mit Zugang zu kleinem Garten
- Wohnung Obergeschoss ca. 160 m²
Highlights:
- kuschelige Kamin- Nische im Boden versetzt
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- moderne Einbauküche
- 2 Terrassen
- modernes Bad und Gäste WC mit Fenstern
- tolle Weitsicht vom Balkon aus
- Rollläden größtenteils elektrisch
- getrennte Zähler für beide Wohnungen
- Dach an sich gedämmt, Dachboden sollte noch gedämmt werden
- Doppelgarage, hier müsste das Dach saniert werden wegen Wassereintritt im hinteren Bereich
- Kellerräume vorhanden
- Die Daten aus dem Energieausweis sind veraltet. Durch die Modernisierung in 2017 wurden Einzelmaßnahmen auf den neusten Stand gebracht.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
