Hier passt die Investition mit 5,7 % Rendite

55232 Alzey - Deutschland

Objektnummer: 18145035
Treppenhaus 1Treppenhaus 1Treppenhaus 1Treppenhaus 1Treppenhaus 1Treppenhaus 1Treppenhaus 1Treppenhaus 1Treppenhaus 1Treppenhaus 1Treppenhaus 1
 ca. 206 m²
 83 m²
 6
  240.000 EUR
Kaufpreis: 240.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 6
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 206 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355.50
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Zentrum der Innenstadt von Alzey gelegen, besticht dieses gut vermietete Haus durch seine Lage. Hier hat man keine Leerstände zu erwarten.
Die Wohnungen sind komplett vermietet an langjährige Mieter. Die Mieteinnahmen von insgesamt 13.560 € ( Jahres-Kaltmiete ) sorgen für eine Rendite von 5,7 %.

Im Zuge der Straßensanierung im Jahr 1997 wurde im unteren Bereich von Gewerbe auf Wohnraum umgestellt. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.
Insgesamt stehen rund 206 m² Wohnfläche mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten zur Verfügung, die teils renovierungsbedürftig sind. Die Heizanlage ist von 1993.

Lage

Alzey ist eine Stadt mit 17.500 Einwohnern. Alzey verfügt über eine hervorragende Infrastruktur zum Einkauf, beste Versorgung im ärztlichen Bereich und alle Schulformen. Der Stadtkern ist historisch gut erhalten. Sie finden hier Bäckereien und Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, Restaurants, Buchläden, Vinotheken und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Alzey verfügt über eine große Anzahl moderner Kindertagesstätten, einem Waldkindergarten, diverse Grundschulen, Realschulen, 3 Gymnasien und das rheinland-pfälzische Kunstgymnasium mit angegliedertem Internat.
Darüber hinaus befinden sich hier die Verwaltungen der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Kreises, und das DRK-Krankenhaus. Viele Freizeit- und Kulturangebote, wie z.B. das Wartbergbad oder das Museum, machen Alzey weit über die Stadtgrenzen hinaus attraktiv.
Die heimliche Hauptstadt Rheinhessens ist direkt an die Autobahnen A63 und A61 angebunden. Als Teil der Wirtschaftsmetropole Rhein-Main ist Alzey neben einem überaus angenehmen Wohnort auch ein beliebter Unternehmensstandort.

Ausstattung

UG:
Die Souterrainwohnung mit separatem Eingang besteht mit einer Gesamtgröße von ca. 46 m² aus einem großen Wohn- / Schlafzimmer mit Dusche, einer kompakten Küche und einem kleinen Bad mit WC, sowie einer kleinen Abstellkammer.
Bei eventueller Neuvermietung sollte über eine Sanierung nachgedacht werden.

EG:
Die etwas geräumigere Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² hat zusätzlich noch ein separates Schlafzimmer.

OG + DG:
Bei der dritten Wohneinheit handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 111 m² und 2 kleinen Balkonen.
Im unteren Teil, dem Obergeschoss lädt ein großer Wohnbereich mit ca. 30 m² zu geselligen Abenden ein. Hinzu kommen noch eine Küche und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Teppichböden und das Badezimmer.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 355.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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