In der Nähe der Altstadt und dem Schillerhain, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 580 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und bietet damit ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur, von dem aus alle Zimmer im Erdgeschoss erreichbar, sowie die Terrasse und der Garten zu erreichen, sind. Hier befindet sich auch das hell geflieste Tageslicht Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist. In der geräumigen Küche inkl. Einbauten, welche im Preis inbegriffen sind, bietet sich genügen Stauraum und Platz für eine gemütliche Essecke.
Im Obergeschoss, dass Sie über eine neue Holztreppe vom Erdgeschoss aus erreichen, befinden sich zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Die teilweise dreifachverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Schallisolierung und eine angenehme Atmosphäre in den Räumen. Über eine Dachbodenleiter gelangt man in den Speicher, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, ebenso steht Ihnen im Flur hinter den Zimmern jeweils in der Dachschrägen, weiterer Platz zur Verfügung.
Ein Highlight ist mit Sicherheit die ca. 50 m² große, nicht einsehbare Terrasse mit elektrischer Markise, die genügend Platz für Gartenmöbel und Grillpartys im Sommer bietet. Der weitläufige Garten hat zudem ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben.
Für Bastler und Heimwerker steht eine Werkstatt sowie eine ehemalige Scheune zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren verfügt das Haus über eine neue SAT-Anlage.
Für angenehme Wärme im Winter sorgt ein Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Zudem bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Nutzen Sie auch unbedingt die Möglichkeit von umfangreichen staatlichen Förderprogrammen, bei denen Sie Zuschüsse oder günstige Darlehen für energetische und technische Sanierungen geltend machen können. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen dabei sehr gerne weiter.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfektes Familienhaus mit einem tollen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bedarfsausweis - Endenergieverbrauch: 180,30 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: F - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wohnfläche
ca. 93 m²
•
Grundstück
580 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
199.000 EUR
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| Objektnummer | 23145180_2 |
| Kaufpreis | 199.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 93 m² |
| Haustyp | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl.) MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1850 |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
180.30
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 180.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1850 |
Objektbeschreibung
Lage
Kirchheimbolanden ist eine Stadt im Südosten von Rheinland-Pfalz und zugleich Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden, sowie Kreisstadt des Donnersbergkreises. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Hier leben knapp 7800 Einwohner. Die Stadt wurde erstmals 774 urkundlich erwähnt, 1368 wurden die Stadtrechte verliehen. Noch heute prägen Stadtmauern, ein Schloss mit einem sehr schönen Schlossgarten und Barockgebäude die historische Altstadt, Die lutherische Paulskirche in Kirchheimbolanden ist nach dem Schloss das bedeutendste Bauwerk der Stadt. Hier befindet sich die Mozartorgel. Auf ihr hat Mozart als junger Mann konzertiert, 1778 als er am damaligen Hof der Nassau-Weilburger zu Besuch war. Sie ist eine der besterhaltenen Barockorgeln Deutschlands.
Die Kernstadt befindet sich nur rund vier km Luftlinie nordöstlich des Donnersbergs.
Kirchheimbolanden bietet Ihnen alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof, mehrere Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasien, unter anderem das Privatgymnasium Weierhof, diverse Vereine und Veranstaltungen. Wenn Sie Interesse am Golfspielen haben, bietet sich der Golfplatz am Donnersberg in nur 19 Minuten Fahrzeit an.
Die 1999 wieder eingerichtete Donnersbergbahn verbindet Kirchheimbolanden mit Mainz und Frankfurt/Main. Der direkte Autobahnanschluss zur A63 gewährleistet die zügige Erreichbarkeit von Mainz/Frankfurt am Main und Kaiserslautern. In knapp einer Stunde erreichen Sie den Frankfurter Flughafen. Zur A6 Richtung Mannheim benötigen Sie lediglich 25 Minuten. Ebenfalls sind Sie in 30 Minuten an der deutschen Weinstraße, welche mit ihren schönen Ortschaften immer einen Ausflug wert ist.
Die Kernstadt befindet sich nur rund vier km Luftlinie nordöstlich des Donnersbergs.
Kirchheimbolanden bietet Ihnen alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof, mehrere Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasien, unter anderem das Privatgymnasium Weierhof, diverse Vereine und Veranstaltungen. Wenn Sie Interesse am Golfspielen haben, bietet sich der Golfplatz am Donnersberg in nur 19 Minuten Fahrzeit an.
Die 1999 wieder eingerichtete Donnersbergbahn verbindet Kirchheimbolanden mit Mainz und Frankfurt/Main. Der direkte Autobahnanschluss zur A63 gewährleistet die zügige Erreichbarkeit von Mainz/Frankfurt am Main und Kaiserslautern. In knapp einer Stunde erreichen Sie den Frankfurter Flughafen. Zur A6 Richtung Mannheim benötigen Sie lediglich 25 Minuten. Ebenfalls sind Sie in 30 Minuten an der deutschen Weinstraße, welche mit ihren schönen Ortschaften immer einen Ausflug wert ist.
Ausstattung
- teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster
- neue Haustüren
- neue Treppe ins Obergeschoss und zum Speicher
- Einbauküche
- Ausbaureserve
- Werkstatt
- ehemalige Scheune
- großer Garten
- ca. 50 m² große Terrasse mit elektrischer Markise
- neue SAT Anlage
- neue Haustüren
- neue Treppe ins Obergeschoss und zum Speicher
- Einbauküche
- Ausbaureserve
- Werkstatt
- ehemalige Scheune
- großer Garten
- ca. 50 m² große Terrasse mit elektrischer Markise
- neue SAT Anlage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 180.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 180.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
