3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in Wallertheim!

Diese großzügige geschnittene und helle 3-Zimmer Maisonnette-Wohnung ist ideal für Singles, Paare, und Kapitalanleger. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen. Das Haus wurde 1994 erbaut und liegt in einem Innenhof eines großen Anwesens. Die ca. 79 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich über zwei Etagen des Hauses und bietet aufgrund des Schnitts, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem ca. 5 m² großem Balkon, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Abstellkammer. Das helle Bad auf dieser Etage ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Der obere Bereich der Wohnung bietet mit seinen gemütlichen und hellen, ca. 19 m² reichlich Raum für ein Kinderzimmer oder Büro. Die gesamte Wohnung wurde 2018 modernisiert.

Ein eigener PKW-Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet dieses tolle Angebot ab. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1994 beheizt. Zurzeit ist die Wohnung mit einer Jahresnettomiete in Höhe von 7.200,- € vermietet.

Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit von umfangreichen staatlichen Förderprogrammen, bei denen Sie Zuschüsse oder günstige Darlehen für energetische und technische Sanierungen geltend machen können. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen dabei sehr gerne weiter.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 147,40 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: E - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Wallertheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt im schönen Rheinhessen. Im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebietes, liegt Wallertheim verkehrsgünstig an der B 420 und L 407, die zur BAB A 61 und A 63 führen.
Die Auffahrten liegen in ca. 5 km Entfernung. Auch Bahn- und Busverbindungen sind nach allen Richtungen vorhanden.
Die Gemeinde ist eine landwirtschaftlich und weinbaulich strukturierte Wohngemeinde mit ca. 1900 Einwohnern.
Eine Grundschule und ein kommunaler Kindergarten sind im Ort niedergelassen, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Banken, Geschäfte, Vereine, Bahnhof, sowie weitere handwerkliche und technische Betriebe. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Wörrstadt und ca.16 km entfernten Alzey.

-Maisonnette-Wohnung

- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

- Kfz-Stellplatz

-Balkon

-Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

-Fliesen- und Laminatboden

- Jahresnettokaltmiete zur Zeit von 7.200 €

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.