Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

73457 Essingen - Deutschland

Objektnummer: 19151004
Außenansicht_(1)vonpollAußenansicht (1)WohnenWohnenWohnen WohnenFlur KinderzimmerBadBad TreppenhausBüroTerrasseTerrasseAußenansicht (2)
 ca. 153 m²
 845 m²
 7
  860.000 EUR
Kaufpreis: 860.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 630 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.11.2024
Endenergieverbrauch: 50.01
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 16 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Wohn- und Geschäftshaus, welches im Industriegebiet Aalen-Essingen liegt, bietet auf zwei Ebenen große Verkaufsflächen. Im Erdgeschoss ist die ebenerdige Verkaufsfläche von einer Garage mit Anlieferungsrampe und zwei Treppenhäusern zugänglich. Ebenso sind zwei separate Toiletten vorhanden, welche als Kunden WC´s genutzt werden könnten.

Im ersten Obergeschoss ist die Fläche aufgeteilt. Auf einer Seite befinden sich einige Räume wie zwei Büros, zwei Toiletten, einem Personalraum und zwei Vorräumen. Auf der anderen Seite findet man eine reine Verkaufsfläche. Beide Verkaufsetagen (EG und 1.OG) sind über ein gesondertes Treppenhaus miteinander verbunden. Ein anderes Treppenhaus verbindet alle drei Stockwerke miteinander und ist von jeder Etage zugänglich.

Ein Highlight ist die 2018 renovierte 5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, welche sich über die komplette Fläche des Gebäudes erstreckt. Der ca. 12 Meter lange Flur wird durch ein großes Dachfenster über dem Eingangsbereich mit Licht durchflutet. Neben einer Küche, einem Bad mit Badewanne und separatem WC bietet die großzügig geschnittene Wohnung 5 Wohnräume. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hohe Räume, sowie zwei nach Süden gerichtete halbüberdachte Dachterrassen zeichnen die Wohnung aus.

Zu der Anlage gehören angrenzend 16 Stellplätze die ausreichend Platz für Besucher bieten.

Lage

Essingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und befindet sich im Ostalbkreis am westlichen Rand der Kreisstadt Aalen.
Essingen ist durch die Bundesstraße 29 (Waiblingen–Nördlingen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle 115 (Aalen/Oberkochen) der Bundesautobahn 7 in ca. 17 km Entfernung über die B29 Richtung Aalen und die L1084.
Mit der Parkschule verfügt Essingen über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, die zum Schuljahr 2012/13 in eine Gemeinschaftsschule umgewandelt wurde. Daneben gibt es zwei kommunale, drei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.
Essingen bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung, sowie sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, die keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Fußbodenheizung EG, DG
- Einbauküche
- Granit
- Laminat
- Alarmanlage
- 16 Stellplätze
- 2 Garagen
- 3 Dachterrassen

Stellplatz

16 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 50.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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