Wohnen und Arbeiten, oder Mehrgenerationen mit toller Aussichtslage!

89555 Steinheim am Albuch - Deutschland

Objektnummer: 18.151.011
Titel VPI Außenansicht_2Außenansicht 2 - KopieEssenKücheFlurWohnenZImmer ZimmerGewerbe 2GewerbeTerrasse 1Terrasse 2GrillplatzGartenhütteAußenansicht 3
 ca. 337 m²
 967 m²
 18
  490.000 EUR
Kaufpreis: 490.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 337 m²
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 12
Bezugsfrei ab: 30.09.2018
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 215 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses absolut wandelbare Anwesen, liegt im Bereich einer Sackgasse und ist somit sehr ruhig gelegen. Die Immobilie bietet mehrere Optionen, sie könnte als Wohn-und Geschäftshaus genutzt werden oder als großes Wohnhaus für mehrere Generationen.
Es würde sich aber auch als Miethaus für Investoren anbieten.

Durch die geschickt geplante Einteilung der einzelnen Etagen und große Anzahl der Zimmer bietet es viele Möglichkeiten.

Die Immobilie besitzt im unteren Gebäudeteil zwei Gewerbeeinheiten (Praxen) und ist daher sicherlich für jemanden interessant der Wohnen und Arbeiten verbinden möchte.

Eine Vermietung wäre jederzeit denkbar, denn auf Grund der geschickten Einteilung der Hauszugänge ist die Privatsspähre jederzeit gegeben, die Eingänge liegen auf an unterschiedlichen Gebäudeseiten und auf einer Etage.

Ein weiteres Highlight ist der bereits in der Planung vorgesehene Aufzugschacht, in diesen könnte jederezeit ein Fahrstuhl eingebaut werden. das würde bedeuten, dass jedes Geschoß barrierefrei zu erreichen wäre.

Die durchdachte Einteilung bietet einem somit viele Varianten des Wohnen und gestalterische Freiheiten. Die Aussicht aus den oberen Geschoßen ist einmalig und nicht oft zu finden.

Durch das komplett angelegte nicht einsehbar eingewachsene Grundstück hat man das Gefühl direkt im grünen zu Wohnen.

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Lage

Söhnstetten gehört zur Gemeinde Steinheim am Albuch, welche am westlichsten Teil des Kreises Heidenheims und direkt angrenzend an den Landkreis Göppingen liegt. Die großen Kreisstädte Heidenheim, Geislingen an der Steige und Göppingen erreichen Sie jeweils in ca. 20 Autominuten. Söhnstetten (1.900 Einwohner) ist ein schöner Ort auf der Schwäbischen Alb mit hoher Wohnqualität.

Dinge des täglichen Bedarfs, Bäcker und Metzger, Grundschule (ca. 5 min) und Kindergarten sind zu Fuß gut erreichen. Die Realschule und das Gymnasium sind per Bus gut erreichbar
(Steinheim bzw. Heidenheim). Ein Lebensmittelmarkt ist auch im Ort, ebenso ein Frisör und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs.

Ein vielfältiges Sport- und Vereinsangebot runden das Angebot dieser lebens- und liebenswerten Gemeinde ab. Die wunderschöne Söhnstettener Landschaft mit angrenzendem Naturschutzgebiet darf nicht unerwähnt bleiben.

Das Grundstück liegt in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage.

Ausstattung

Die Immobilie ist bereits an Hand einer Teilungserklärung in
3 Wohnungen aufgeteilt.


- Doppelgarage
- 2 Carportstellplätze
- 3 Stellplätze im Freien
- Einbauküche
- 3 Terrassen
- 3 Balkone
- Gartenhäuschen mit Schuppen
- für Aufzug bereits vorbereitet

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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