Wohn-und Geschäftshaus, Investoren aufgepasst!

89547 Gerstetten - Deutschland

Objektnummer: 18.151.021
TitelTitelPA120030PA120035PA120034PA120038PA120040
 ca. 300 m²
 714 m²
 11
  700.000 EUR
Kaufpreis: 700.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 155 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.70
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 7 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Wohn-und Geschäftshaus, Investoren aufgepasst!

Dieses Wohn-Geschäftshaus befindet sich Mitten in Gerstetten.
Im Erdgeschoß befindet sich eine gewerblich vermietete Einheit, diese wird derzeitig durch eine Apotheke genutzt.
Zur Ladeneinheit gehören weitere Räume im Untergeschoß, welche als Lager und Abstellräume dienen, dieser Bereich ist direkt über einen eigenen Zugang von der Ladeneinheit zu betreten..

Das Obergeschoß wird als Wohneinheit genutzt.
Hier befindet sich eine große 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Schlafräume ein Bad, Diele, Küche, Kaminzimmmer und ein Wohn-Esszimmer.
Die Schlafräume sind durch das dazwischen liegende Badezimmer voneinander getrennt.
Die Küche incl. Einbaumöbel hat einen direktem Zugang zum Balkon.
Ebenso schließt hier der große Wohn-Essbereich mit Übergang zum Kaminzimmer an welches dieses Geschoß vervollständigen.

Über das separate Treppenhaus gelangt man in das darüberliegende Dachgeschoß.

Das Dachgeschoß wird ebenfalls als Wohnbereich genutzt und stellt eine weitere abgeschloßene Einheit dar.

Im Dachgeschoß befindet sich dann eine weitere 4 1/2 Zimmer Wohnung mit der gleichen Einteilung wie im Obergeschoß. Vom Dachgeschoß aus besteht die Möglichkeit in den Dachboden zu gelangen wo sich 2 weitere Räume befinden.

Eine Trennwand halbiert diesen Bereich und es würde Option geben hier noch weitere Zimmer auszubauen.

Das Untergeschoß des Gebäudes gliedert sich in 2 Bereiche.
Einen welcher der Apotheke zugesprochen ist und einen weiteren für die Wohnungen.

Vor dem Gebäude stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung welche derzeit der Ladeneinheit zugsprochen sind. Seitlich am Gebäude vorbei führt eine Zufahrt Richtung Norden wo sich die Garagen für die Wohnungen befinden.

Lage

Die ruhige und grüne Umgebung, eingebettet in die Hochflächen der Schwäbischen Alb, bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden.

Mitten im alten Dorfkern von Gerstetten befindet sich dieses besondere Objekt.

Die Infrastruktur in Gerstetten ist bestens: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Banken befinden sich ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Realschule und auch die weiterführenden Schulen im näheren Umkreis.
Ebenso ist die Verkehrsanbindung mit Ihrem PKW als ausgesprochen gut zu bezeichnen.

Sowohl die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, sowie zur A7, machen Geretteten zum attraktiven Wohnort.

Ausstattung

Renditeobjekt:

Interessant für Investoren und Kapitalanleger durch die guten Jahresmieteinnahmen.
Die Jahresnettorendite erzielt ca. 6%.

Stellplatz

7 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 155.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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